沐枫笑着调侃，“哥哥，能力越大，责任越重呀，和哥哥相比，我也就只有控制这八千万的能力。”
黄鸿兵苦笑着说：“兄弟呀，哥哥不是在这里和你矫情，我倒是宁愿现在的盘子只有几个亿，也免得象现在这样劳顿，还要提心吊胆。”
作为私募基金，共性的就是资本回报率。作为基金的管理者，他们每年拿着固定的薪资和管理费用，但是对赌的是资本回报率。
如果只是五亿一下的资本金，对于基金管着来说还是很轻松的事情，一旦资本超过了十亿，那么身上压力就会倍增。
这就跟滚雪球一样，小的时候你可以很轻松的滚动，但是越大就越难，想要保持高的回报率，就需要基金的管理者具有非凡的运作能力。
而且这么庞大的一笔资金，还要控制着风险最低，对于黄鸿兵这样的基金经理人来说，无疑是很让他头疼的事情。
沐枫道：“既然哥哥不想以公司的性质参与，那您个人是什么想法？”
张柏发的房产，沐枫很看好，张柏发初估是五个亿，按照沐枫评估，估计要接近六个亿的价值。
北城改造已经板上钉钉，张柏发手中的这些房产几乎每天都会升值，沐枫很想以最快的速度把投资定下来。
可是云博的自有资金只有这么多，能动用的满打算也就不到六千万。
张柏发已经透口想要转让一半，沐枫那里会放过这样的好机会。
他并不觉得自己着是趁人之危，他也没有强迫张柏发的意思，是张柏发为了自身的安危，想要靠上自己和新丰。
这世上是没有免费的午餐的，张柏发想要这么做，就要付出应有的代价，这在商业社会来说，没有什么好非议的。
同样的道理，沐枫把这个机会提供给黄鸿兵，也不会是免费的午餐，黄鸿兵心里也很清楚。
黄鸿兵斟酌了一下，“兄弟，我个人能直接动用的资金不太多，一点五个亿……”
沐枫也不掩饰自己的失望，“一点五个亿，有点少了哥哥！”
黄鸿兵笑道：“兄弟，我话还没有说完呢，这一点五个亿，我也不能都投在寰宇集团的地产商。
我是这么想的，寰宇集团的地产我只能投资五千万，至于剩下的一个亿，按照兄弟的要求，我拆借给你。”
沐枫淡淡的说：“哥哥，那我只能说谢谢您了，不过我这里的缺口还有一个亿呢，您是不是帮我想办法解决一下？”
黄鸿兵来之前就已经想好了，不过还是故意沉吟了片刻，“兄弟，按理说这一个亿的融资并不难。
可是云博的业界知名度实在是太低了，兄弟你呢，也是新人，要是没有高回报率，没有担保，很难借到这么大的一笔资金。”
黄鸿兵说的也是实情，他能相信沐枫，是因为他比较了解沐枫的背景，也知道云博的背后是纳兰芷婷。
可是他黄鸿兵相信纳兰芷婷，别人却不一定相信，如果是融资一个亿，估计没有黄鸿兵这样的业界老人担保，云博是根本没有这个可能的。
沐枫很直接的说：“哥哥，我知道您从来不说没有把握的话，我们直接一点，什么条件才能满足对方的要求。”
黄鸿兵深吸了一口气，“我个人这一个亿暂时不说，如果是对外协助你融资，哥哥我就不从中提留了，咱们是兄弟，赚你这个钱哥哥我心不安。”
融资的成本之所以高，就是因为融资的过程中各种费用的产生过多，这也是业界的潜规则。
很多时候，潜规则比显规则还要重要，因为你一旦违反了，就很难成事。
黄鸿兵继续道：“融资的成本不会低于十二，兄弟你要想好了再做决定。而且因为云博没有底蕴，对方一定会要求抵押物。
这个没有问题，我可以以债转股的方式为你化解，你要想好的就是，这部分地产的套现周期。
哥哥我在这里在商言商，商业是很残酷的，如果你无法兑付，那么这部分的产业就会归位对方处置。
兄弟，我可不希望你费心费力的忙活了半天，最后手里什么也没有剩下，只是帮着别人过了一次桥。”
沐枫没有任何犹豫，“哥哥，就怎么定了，对外融资一个亿，你帮着小弟把事情促成了。
我也不和哥哥客气了，就不再为哥哥准备什么佣金提成了，至于说感谢的话，我认为也没有必要。
以后我和哥哥合作的时间会很长、很长，请相信我会有机会回报哥哥的。
咱们兄弟归兄弟，情义归情义，生意归生意。
至于哥哥个人的资本金，我们就参照对外融资的标准，如果哥哥需要我抵押，做债转股，那您就一并的安排下去。
我只想知道一点，这些的资金完全的到位，需要多长时间的周期！”
黄鸿兵并未就着自己的资金和沐枫讨价还价，这都是正常的商业行为，十二的年息，在他来看，已经是给足了沐枫的面子。
黄鸿兵问道：“兄弟，这个项目投资很急吗？”
沐枫点点头，毫不隐瞒的说：“哥哥，您应该看得出来，对方是因为有了难以解决的困难，才愿意出手的。
我呢，正好能帮助到他，人家才愿意让我们投资，您也知道，北城改造的信息春城皆知。这部分的地产每天都在增值，我想尽快的把投资确定下来。”
黄鸿兵颇为深意的看着沐枫，“兄弟，你有把握吗？”
沐枫呵呵一笑：“哥哥，我没把握！无论做什么事，都不会事先就觉得有把握的。”
黄鸿兵问道道：“但是你有信心把每件事都做成了。”
沐枫笑了笑，道：“哥哥，恰恰就因为我没有把握，所以我总是特别谨慎小心。”（未完待续。）
第四十六章 臭味相投
不知道什么原因，黄鸿兵忍不住的相信沐枫的话，他总是感觉沐枫具有着同龄人无法比拟的成熟和深沉。
表面上看着他年纪轻轻，说话尖刻有余，经常的不留任何的余地，但是骨子里透着的精明劲，是瞒不过黄鸿兵这种老狐狸的。
黄鸿兵一直认为沐枫是个很好的合作伙伴，和这样的人合作，才会有利益产生，也许这就是所谓的臭味相同。
虽然对沐枫很信任，但是投资可不是玩笑，从来都不能随便，黄鸿兵才和沐枫说的一样，从来都是很谨慎。
张柏发在北城是很高调的人，想要了解他其实并不难，黄鸿兵几个电话就把张柏发的底子摸得一清二楚。
张柏发最近所面临的困境，黄鸿兵也知道了七七八八，只是他没有想到黄鸿兵会把宝压在沐枫的身上。
黄鸿兵甚至已经清楚，张柏发其实和沐枫发生了不止一次的冲突，可是他万万没想到，张柏发竟然把儿子也交给了沐枫。
恰恰的是，黄鸿兵对沐枫的研究很少，之前黄鸿兵一直把关注点放在了纳兰芷婷的身上，忽略了深层次的去挖掘沐枫的背景。
他也知道沐枫找自己其实就是为了解决资金问题，黄鸿兵就是做基金的，只要投资有收益。
他们一般是不会在意有具体的投资项目，还是短期的挪用拆借，他们最苦恼的是手中握着资金却投不出，那才是基金真正的痛苦。
沐枫提供了自己这次机会，目的就是为了换取自己的融资，只是黄鸿兵没有想到沐枫的胃口竟然这么大。
他已经提供了一个亿的资金，沐枫却还要去融资一个亿，那么加上他自有的资金，这次的总投资就要二点五个亿。
这是现金的投资，而且是短期一次性的投资，这已经是很庞大的直接投资了。
别看北城改造整体的运作资本很高，可就算是最直接的政府土地竞标，那也不是一次性就支付的。
一般这样的项目，都是竞标成功后支付一定的保证金，然后拿着相关的手续进行融资。
这个时候，四大银行很愿意跑过来，热心的为你提供相关的融资建议，只是会根据你的实力，开除不同的条件而已。
那么前期的直接投资也就是沐枫这个额度以内而已，黄鸿兵直觉，以他对沐枫的了解，沐枫不该是看重了张柏发这短期的投资收益。
沐枫想要干什么，这才是黄鸿兵真正想要知道的，他的后手很关键。
黄鸿兵深吸了一口气，“兄弟，哥哥想问一句，你是不是有了新的想法？”
沐枫笑着反问道：“哥哥，你怎么会这么问。”
黄鸿兵正色道：“我其实更在意的是北城改造这个项目，寰宇集团这次投资，哥哥只当是帮你兄弟一个小忙。
你别告诉哥哥我，你有了新的想法，就撇下了合资公司，那样哥哥我可是真的不开心了。”
黄鸿兵真正在意的还是北城改造这个项目，这是宏宇富裕基金今年最重点的投资项目。
今年的投资大环境不是很好，宏宇富裕基金闲置的资金比较多，赌的就是北城改造项目。
一般这个项目启动以后，需要资金的不仅是合资公司，相关的城建公司、材料供应商都会有融资的需求。
宏宇要的就是这种有利益关系相互牵制的局面，那么它就可以很游刃有余的游走在其中。
因为这样的风险是最低的，不管是承建者，还是供应商，亦或是合资公司本身。
宏宇都可以掌握第一手的信息，资金的安全性会无限的提高。
同时因为和各方都存在连带的关系，有时候其实他们只要和一方进行融资，就可以解决三方，甚至多方的资金需求问题。
作为宏宇富裕基金的负责人，黄鸿兵当然希望北城改造的项目成功，这样他对股东才能有交代。
现在，黄鸿兵有些担心，沐枫在寰宇集团这个项目上下了这么重的赌注，那么他还会把北城改造项目当成一回事吗？
这么多的资金投放了下去，他还有经历和财力参与北城改造这个项目吗？黄鸿兵不得不怀疑，他也不能不怀疑。
沐枫并没有隐瞒，也不想欺骗黄鸿兵，“黄总，北城改造项目，你和梁总拼着命的拉着芷婷进来，我知道其实就是想借用芷婷背后的资源。
说穿了，不就是看重了柏书记这个资源吗。
这个没有问题，请黄总放心，我既然参与进来，要是不沾点东西出来，也不符合我的个性。
我不敢百分百的向你保证，但是我至少可以承诺您，只要我投资了寰宇集团，我一定会全力以赴参与到北城改造这个项目里来。
哥哥其实心里也很清楚，我为什么要拉你一起来投资寰宇集团，还不是因为寰宇集团的地产和北城改造息息相关。
我这也是为你我买个保险而已，别最后北城改造项目失败了，你我兄弟却血本无归。
呵呵，我可是想好了，北城改造，他们要是给我吗留口饭吃则吧，要是根本不管我们死活，那我也不会对它们客气。
哥哥，到时候我们拥有这么多的地产，就是和他们谈判的一个很重要的手段，您认为呢？”
黄鸿兵晃了晃头，他终于明白沐枫为什么要对寰宇集团投资这么重了，原来他是想着挟着地产，来完成北城改造项目的成功。
这个家伙的心机还真是深沉，目光也很深渊，目标竟然已经是瞄上了那些竞争对手。
黄鸿兵神色凝重的说：“兄弟，我想追加一部分投资，不知道还有没有机会？”
沐枫呵呵一笑，“没问题，再给你加五千万。”
黄鸿兵正色道：“如果兄弟的资金确实有困难，就没有必要进行融资了，我看我可以和战略委员会谈谈，直接宏宇富裕基金投资算了。”
沐枫晃了晃头，态度坚决的说：“哥哥，如果是宏宇富裕基金来投，我可以现在就告诉你，一个亿只能拿到你现在五千万的地产。
你应该已经调查过了，张柏发为什么要卖地产，为什么要卖给我，这其中我就不再和哥哥赘述了。
除非是你哥哥自己投资，我会按照我的条件，其他的人，呵呵，只有在开出足够的价格，我才会允许张柏发卖掉。
你应该相信，张柏发现在会听我的。”
黄鸿兵没有说话，陷入了沉思当中，他感觉自己最初的判断还是出现了失误，才导致了现在这个稍微有点被动的局面。
自己只是把这当成了一次营利性的投资，没想到沐枫却把着当成了北城改造的奇货可居。
这是完全两种不同的概念，如果作为单纯的投资，这样的地产收益虽然客观，但注定是有限的。
可是作为战略型的投资，那么可以腾挪的空间就会被无限的放大，甚至如果机缘巧合，运作得当，回报率翻�
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