“第二个，龙海湾，龙海湾的缺陷其实也比较明显，刚刚其实也已经说过了，就是地势低，一旦海水涨潮，海平面高度上涨，龙海湾的范围就会被不断缩小！”
“至于四方山，则是因为除了地势更高一些，需要的投入最少之外，没有其他的优点，这反而是四方山最大的缺陷！因为，建设一个新城区，至少也需要一个合理的理由，四方山这块地，非常中庸，并没有太过鲜明的特色，旅游业，物流，海运，各种行业似乎都不适合四方山，这就是最大的缺陷之一！”
“这样看来的话，龙鱼区的三条缺陷，每一条缺陷扣除5分，龙海湾和四方山的缺陷，也同样扣5分。”
“最后，龙鱼区60分，刚刚及格，龙海湾85分，四方山90分！”
“可是，龙海湾和四方山，还有一个致命的缺陷，这也是所有人，甚至是包括整个东江省的官方高层，乃至于所有房地产商，都彻底忽略的一点！”
陈平之前的分析，一直都是中规中矩，虽然条理还算不上太过清晰，不过至少能够让人听明白。
可这最后的一句话，却让李老爷子和杨婉玉都是微微一愣！
致命的缺陷？
是什么？
那么多的官方高层，那么多的专业的，大型的房地产行业公司，竟然都没有看出来？
怎么可能？
而且，是龙海湾和四方山这两块地？
也就是说，龙鱼区没有这个缺陷了？
李老爷子脑子里，飞快的思考着龙鱼区和另外两块地皮最大的差别。
可是，想了片刻，却也没有想到。
反倒是一旁的杨婉玉，突然疑惑的低声呢喃开口：“除了不在海边，龙鱼区和另外两块地皮，好像也没什么差别吧？毕竟都是临海市范围内的，距离本就不算太远，各方面条件虽然有差距，可都不是很大啊！”
听到这句话，李老爷子脑海之中，顿时灵光一闪！
如果没有陈平的那句话，那么这句话，李老爷子根本就不会有任何在意的地方，可是，偏偏陈平已经提醒过，龙海湾和四方山，都是有致命缺陷的！
而龙鱼区却没有。
所以，李老爷子听到这句话之后，第一时间就联想到了这方面上，否则的话，哪怕是李老爷子，恐怕也不会想到龙海湾和四方山，会有什么缺陷！
而这一刻，李老爷子却直接抬起了头，看向了陈平。
此刻的陈平，也同样收回了手指，不再指着那张地图，只是笑眯眯的看着面前的李老爷子。
李老爷子深深的看了陈平一眼，然后沉声开口问道：“你所说的致命的缺陷，是因为临近海边的关系？”
陈平笑着点点头，而后直截了当的开口笑道：“其实，这个缺陷非常简单，但是，说穿了就不值一提了，在说之前，我希望李老爷子能答应我，不要透露出去。”
李老爷子看了陈平一眼，然后就笑着开口：“放心吧，老头子我可还没那么闲！”
陈平也是微微一笑，他刚刚的口吻，也并没有太过郑重，所以李老爷子也并没有因为这个生气。
所以陈平也就直截了当的开口笑道：“其实，是最简单，也是最基础的问题，土质！”
“龙海湾，四方山，都是临近海边的地带，这样的地方，原本就有土地沙化的问题，不过，如果想要建设新城区，临海省的官方高层也都已经考虑到了这一点，所以在建设的时候，也会和当初建设老城区一样，进行土地加固。”
“其实这也是临海省建筑行业的一个特色，临海省除了临海市之外，还有几个地级市临近海边，都在百里范围之内，这样的距离，建设城镇的时候，尤其是建设城区高层建筑的时候，都是需要进行土地加固的。”
“经过了土地加固之后，一般就不会因为土地沙化出现这样的问题了。”
“可是现在，临海市的情况，和其他地方，不一样！”
李老爷子轻轻皱着眉头，其实他刚刚也已经想到了这个问题，不过他毕竟从来没有涉及过房地产行业，所以对于所谓的土地加固并不清楚，甚至在此之前都不知道这种事。
不过李老爷子相信，这么简单的道理，临海省的那些房地产商，还有官方的分析和规划团队，早就应该考虑到这个问题了，而不是如同陈平所说的那样，所有人都给忽略了！
这对于其他地方，或许还有些稀奇，可对于临海省，本就应该是常规准备才对！
陈平所表达出来的意思，似乎也是如此，可是陈平的最后一句话，却指出，临海市和其他地方，有不一样的地方！
哪怕都是位于海边，也有不同之处！
陈平笑着，继续开口说道：“其实，注意到这个问题，还是一些偶然的机会。”
“早在一年之前，我就已经开始关注有关于临海省和苏南省的一些消息。”
“那个时候，我就会在临海市的一些新闻之中发现，临海市老城区，偶尔会出现土地道路塌方，甚至是大楼倾倒的新闻。”
“虽然次数不多，频率不算太高，而且也没发生过什么真正的危险，可是，我在知道这次地皮拍卖会的消息之后，就想到了这件事。”
“恐怕，这样的小新闻，也就只有普通的小市民会在意了，临海省的官方高层人物，乃至于那些房地产商们，恐怕没有人会注意到这样的消息！”
“可我在注意到之后，收集整理了五年之内，所有相关的新闻报道！”
“不排除这些新闻报道有一些是小道消息，不是官方报道出来的，可是综合来看，这五年以来，临海市市区，出现这种情况的概率，是越来越高！”
“而且最重要的是，临海市市区东侧，也就是靠近海边的那一侧，发生类似事件的概率，远超过西侧！”
“这其中的规律，虽然需要刻意的去留意，也需要收集大量的资料，可是却也说明了，这样的事情，并非巧合！”
“而之后，我又托人打听了一些有关的消息，对于这种相对来说比较频繁的土地塌方事件，我也找到了一个合理的解释。”
“这个解释就是，临海市东侧，龙海湾那一带，在几十年重工业污染的时候，就已经造成了根本性的土地沙化和水土流失！”
“这样的状况，可以遏制，但是却可能永远没有办法根除了！”
“而现在，龙海湾那一带的污染虽然都已经治理的差不多了，可是，地下深处，恐怕依旧还是几十年前造成的大量的土地沙化和水土流失的状况！”
“按照我询问的专家所说，按照我描述的污染水准和年限，以及现在的治理标准来推算，以龙海湾核心地带为中心，方圆五十公里之内，都属于危险区域！”
“虽然这危险区域，并不至于发生太大的灾难，但是，想要在这样的地方建设新城区，根本就是天方夜谭！别说是建设完成之后可能会出现的，和老城区一样的大量塌方和土地塌陷事件了，就在建设的过程之中，就很有可能出现大规模的土地塌方！”
“当然，已经建设好的老城区，因为当初已经进行了土地加固，所以至少地表的那一层，是已经固化下来的土地，虽然会偶尔出现一些土地塌方事件，不过只要老城区不进行大规模的破土动工，就不会出现整体塌陷的状况。”
“而龙海湾方圆五十公里的范围，就恰好包括了四方山和临海市老城区！”
“这，就是龙海湾和四方山，致命的缺点！这个缺点，非人力所能弥补，也非人力所能逆转！只是，大家都忽略了这个问题而已！一旦这个问题被发现，那么到时候……”
说到这里，陈平便不再继续说下去了，只是脸上带着几分淡淡的，平静的笑容。
而此刻，李老爷子却是深深的看了面前的陈平一眼，目光显得有些深邃，沉声开口，接着陈平的话说道：“到时候，临海省官方高层，必定会彻底放弃龙海湾和四方山这两块地皮！剩下的选择，也就只有一个！”
说着，李老爷子低头，看向了茶几上的临海市辖区地图。
一旁的杨婉玉，更是轻声惊呼：“龙鱼区！”
第六百二十五章 编出来的借口
陈平所给出的最终的答案，让整个客厅之中，都陷入了寂静的状态之中，除了杨婉玉那一声惊呼之外，再也没有了半点声息！
不仅仅只是杨婉玉，就连李老爷子，甚至是一直站在客厅黑暗的角落之中，看似根本就没有关注这边，可是却从头听到尾的那个老者，目光之中，都浮现了几分不敢置信的模样！
可是，他们怎么反驳？
用什么理由反驳陈平的推断？
说起来，陈平的这种推断，看起来实在是有些不靠谱。
因为，最终排除了龙海湾和四方山的方式，实在是有些匪夷所思。
匪夷所思的简单！
这也简单的太过分了点！
就这么一个看起来根本就不应该忽略的理由，竟然就直接排除掉了这两个原本更加有机会进行开发建设的地块，而是最终选择了最差的龙鱼区，这实在是太过让人不敢置信！
可是，设身处地的想想，将大家都带入到临海省官方高层，乃至于临海省范围之中的那些房地产行业的集团公司老板的思路之中去想一想，陈平给出的这个理由，实在是没办法让人不相信！
因为，这些人，的的确确会忽略这个条件！
当然，正常情况下，这个条件虽然会在短时间之内被忽略，不过最终，依旧还是会被提出来的。
毕竟，一旦真正开始建设，进行最细致的实地考察的时候，这样巨大的纰漏，是不可能不被发现的。
可是现在，整个临海省，根本就没有人想到过！
李老爷子自负自己这一辈子，虽然还算不上是算无遗策，可至少，他看问题的时候，很少会忽略这么重要的一件事。
虽然房地产方面，李老爷子实在是不擅长，甚至在这个行业之中，李老爷子都只能算是个菜鸟级别的人物，可是毕竟，李老爷子的眼光还在，缜密的思维还在，可他却依旧没有发现这个巨大的漏洞！
可是，陈平发现了！
说起来，陈平很擅长房地产方面的专业分析知识吗？
未必！
或者说，他根本就是和李老爷子一个水平的，都是这个行业之中当之无愧的菜鸟，甚至连菜鸟都不如！
他们根本就没有任何对于房地产行业的了解！
可就是在这样的情况下，在陈平和李老爷子两人几乎是站在了同一个水平线的情况下，两人推测出来的最终的结果，却是大相径庭！
最终的结果，看似不可思议，可不得不说，陈平给出的结果，更加能够让人信服！
因此，哪怕李老爷子和杨婉玉等人不想相信，可又不得不信！
一时之间，客厅之中鸦雀无声，落针可闻。
唯一保持着绝对的平静的，也就只有陈平一个人而已。
他在给出了最终的结果之后，就只是笑眯眯的看着面前的李老爷子和杨婉玉两人，并没有开口说话。
他都已经将结果说出来了，信不信，是对方的事，和陈平无关。
陈平说是有八成的把握，可实际上呢？
他根本就是有十成的把握！
因为，陈平拥有前世十几年的记忆！
所以，他非常清晰的记得有关于临海市新城区的所有事！
虽然对于其中一些细节，陈平也不算是太过了解，毕竟前世的他也并没有主动的去关注这件事，不过，他对于最终的结果，是非常清楚的！
因为，前世，临海市开发新城区的前夕，进行了地皮拍卖会，可在地皮拍卖会过去不到一个月的时间，临海省官方高层在对最终选定的四方山进行实地勘察的时候，终究还是发现了这个巨大的纰漏。
在发现了这个纰漏之后，临海省官方高层也同样发现了龙海湾那边的问题。
这一下子，临海省官方高层，甚至是整个临海省房地产行业的所有人，脸色都黑了！
这实在是太过于出人预料了。
这种结果，实在是让很多人根本没有办法接受！
尤其是当初拼尽了一切，买下了四方山这块地皮的那家房地产公司，更是当场陷入了绝境！
四方山，在出现了这么大的缺陷之后，已经彻彻底底的失去了开发的价值，别说是开发新城区了，开发什么都不行！
最多建个采沙场而已。
原本花费40亿买下的这样的一块地皮，最终竟然成了几个亿都没人要的烂货！
这种反差，直接就让那家房地产公司从上到下所有人彻底崩溃了！
为了拿下这块地皮，这家房地产公司，几乎已经是拼尽了一切！