二、500万平方尺的新界乙种换地权益书/新界地皮，这是这些年来长江实业矢志不渝的结果。
三、大型地盘，包括薄扶林（90万平方尺）、铜锣湾（130万平方尺）、赛西湖（86万平方尺）、太古山谷1号（50万平方尺），这些地皮都是可求而不可遇的好地皮。
这样算下来，长江实业已经拥有1000万平方尺的土地储备，可谓是强悍之极。
也正是因为如此，吴光耀在这次地产大跌30％之际，并没有趁底吸纳新的地皮；
其中也是有两方面的考虑：
第一，1982年还有一次大机遇，可以储备大量土地；
第二，吴光耀有意让自己旗下的地产公司，专攻私人屋邨项目（1500个住宅单元加各种商业的项目，相当于前世的内地小区。）；小型的住宅项目（几幢楼的底盘）不是放弃，而是减少数量。
黎星想了一想，认真的说道：“按照目前的形势，我预计港岛的地产将在1976年开始旺盛，按照香港的地产周期，一个旺市会持续四五年。。。。”
黎星话还未说完，吴光耀鼓掌称赞他的预判性！
可以说，黎星完全摸透了香港的地产趋势；
当然，不是说在1981年以后，长江实业退出地产市场，而是提前减轻债务、减少楼盘开发、减少大规模投资，以此来抵御风险而已；地产业务当然不会停，否则公司的职员、以及合作的判头、工人该如何安置。
得到吴光耀的肯定，黎星立马信心更甚，开口说道：“所以，关于四块大型地盘，我的想法是：赛西湖地块，立马修建一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，和赛西湖景区连成一片；并预留10万平方尺的住宅用地，在1976年进行开发私人屋邨；在10万平方尺的地盘上，可修建12幢26层住宅大厦；届时，总楼面面积预计在160万平方尺，逾2000个住宅单元。”
吴光耀点点头，由于整个地盘高达86万平方尺，那么修建12幢住宅大厦，自然不可能超过建筑容积率，甚至说非常低。
吴光耀插话道：“1976年开发住宅的话，我们可以分别在1978年、1979年、1980年，分为三年进行销售。”
虽然知道1981年的高达住宅可达1300港币每平方尺，但是考虑的市场、财务等各方面，长江实业也不可能捂在手里这么多年。
据吴光耀所知，1976年港岛的高级住宅就达到了300港币每平方尺，而到了1981年，将达到1300港币每平方尺，涨幅为3倍左右。
黎星点点头，老板既然说分为三年销售，那么自己只需将12幢住宅大厦也为三期工程即可；
这样一来，既减少了财务压力，又不会被人说！
此时，黎星已经通过吴光耀的话语，而清晰的明白了港岛地产走势，所以信心十足！
黎星接着说道：“太古山谷1号地盘，和赛西湖地块的操作方法和时间差不多。”
吴光耀再次点点头，补充道：“可以选择在1975年底就起楼！”
虽然在1974年到1976年，这几年长江实业起楼的面积较小，但是不影响长江实业：
第一，长江实业的财务状况可以支撑这两三年的相对空白期；
第二，港岛一建这几年也有很多商业楼宇项目，并不会让工人和判头大量失业！
想到于此，吴光耀提醒道：“我预计到了1976年，港岛会出现抢工人，抢判头的情形，你要做好心理准备！”
黎星的内心深处，对吴光耀的佩服无疑又增加了许多！
事业如此庞大的老板，居然连这种场景都能预判出来，可谓真的是脑容量大的出奇！
“恩，老板放心，我会拿出方案的！关于铜锣湾的那块地皮，我已经做好的规划！铜锣湾是港岛的第二商业中心，而铜锣湾的那块奶牛场地皮更是高达110万平方尺，还有一些制冰厂等地盘，也有20万平方尺。所以，我打算在这些地盘上面，修建五幢高档商业大厦，以及一个包含购物中心的高档私人屋邨及高档住宅项目。而五幢甲级写字楼计划，我打算最近就开始进行！”
换做是其它地产公司，五幢甲级高档写字楼，绝不是那么轻而易举的事情；
但是对于长江实业来说，并不存在这个问题！
其它的原因暂且不说，就凭长江实业的背后是吴光耀；
管理层也知道，哪怕因为发展速度过猛，而导致出现财务状况，也不是大难临头；
因为吴氏家族随时可以私有化这个公司！
就连港岛股民都知道这个道理，所以，长江实业自股灾之后，市值不过蒸发了40％（绝大数上市公司蒸发了70％），依旧还有42亿港币的市值；
这个市值从最开始占香港总市值的9％，现在已经攀升到占香港总市值的15％，达到了一个可怕的程度。
股民不仅仅看到了长江实业的背后有吴氏家族，不担心倒闭；
还有一个非常明显的财务状况良好，并且长江实业的收租非常高，而且稳定（商业地产只降了25％，新加坡更是收租上涨）。
综上，靠着两个大型商业体和六幢甲级写字楼收租，长江实业的股票硬是很刚！
当然，这也有个坏处，那就是吴光耀提前抛售了12％的长江实业股票，再重新买进，赚了才仅仅三亿港币。
“铜锣湾的高档住宅项目，我打算从1975年开始起楼；至于薄扶林那块地皮，我觉得还是先储备起来，到了八十年代再考虑！”
铜锣湾的地皮在修建了5幢商业大厦及小型购物中心之后，预计还能剩下80万平方尺左右，预计可以修建4000套高级住宅单元，确实够长江实业消化一个阶段了。
但是，吴光耀还是摇摇头，说道：“薄扶林那块地皮，也在1975年开始建设一个大型屋邨。地皮虽然留在手上可以等房价升值再造，但是这么大一块地方空置，会被人说闲话的！重要的是，八十年代，我们长江实业依旧不会缺大型私人屋邨的地皮，你就放心吧！”
黎星点点头，说道：“恩！既然如此，看来我们这几年大项目真的很多！”
其实，长江实业八十年代的大型私人屋邨地皮根本还没有坐落；
港灯的两块地皮虽然可以发展大型私人屋邨，倒是港灯本身实力不弱，自己贸然将港灯的地皮剥离，也容易被人诟病；
所以，吴光耀认为港灯也有必要成立一个地产公司，自己开发北角电厂和鸭脷洲电厂这两块地皮；
当然，兄弟公司可以参与进来！
本着有钱一起赚的原则，吴光耀已经不会轻易的私有化公司了！
除非，这个公司被港岛股民严重低估，造成不利于公司发展，比如九龙仓集团；
而和记黄埔、港灯这些公司，经营本身没有问题，何必要吃独食呢？
所以，长江实业八十年代的开发大型屋邨地盘，目前只有一个选择，那就是天水围；
吴光耀准备造新市镇，长江实业正好参与进来！
（
第558章 【天水围】
和记总部。
韦理坐在沙发上，认真的向闭着眼睛，靠着椅子的吴光耀汇报工作；
而吴光耀虽然闭着眼睛，看似在养神，其实听的很认真。
而韦理此时对吴光耀也多了几分佩服，特别是在抛售和记洋行持有的短期投资证券上；
原来，吴光耀当初下令让和记管理层抛售5亿短期投资（股票，祈德尊热衷！）；
而这些股票在恒生指数500点上方全部抛售一空之后，在本月中旬（6月）恒生指数再次疯狂下跌；仅仅过去十天，恒生指数就来到了260点，可谓避免了大量的损失。
“目前，和记洋行短期债务3亿港币，长期债务5。1亿港币，现金3。3亿港币。。。。。”
原本和记洋行共计债务12。4亿港币，现金流7。6亿港币（1。6亿定向融资、5亿港币抛售短期投资、1亿港币出售了大量公司。）
花掉4。3亿港币去减债，确是非常正确之举，否则光诉讼就会消耗和记洋行的大量精力！
“剩下的3。3亿港币，管理层打算趁股市低谷将屈臣氏私有化，以及增持黄埔船坞的股份。。。。。”
确实应该先私有化屈臣氏，因为屈臣氏市值较低，但是每年的利润又很大；
所以私有化之后，能为和记洋行带来大量的现金支持！
而黄埔船坞没有上市，和记洋行会先增持黄埔船坞的股份，再着手两家公司合并。
吴光耀突然睁开眼睛，说道：“两个计划之后，还能不能有资金进行发展？”
韦理认真的说道：“倘若能获得2亿港币的贷款，预计能有2。5亿港币流动资金！”
说白了就是能挤出5000万港币，但是韦理知道，如果有吴光耀本人担保，能贷款给和记洋行的银行还是非常多的。
吴光耀说道：“那好，你去汇丰银行谈，由我做担保！记住，利息不能超过10厘（低息贷款），相信汇丰银行作为股东，能答应这个利率的；同时，现在你马上去黄金自由市场，以不高于150美元每盎司的黄金价格，大量采购黄金。”
汇丰银行持有和记洋行股份较少，也没有参与和记洋行的管理，所以贷款符合规定；
而吴光耀入主和记洋行之后，光大银行和恒生银行，就不方便贷款了；
当然也可以向港府申请，不过比较麻烦！
韦理一愣，老板的想法也太天马行空了吧！
“可是，如今黄金已经涨到143美元每盎司，还有上涨的空间吗？”
“自然有，所谓买涨不买跌，黄金价格还会上涨！而香港在今年2月份放开了黄金自由贸易，大量金商来到港岛，买个两亿港币的黄金不是难处，要不是和记洋行急需资金补血，我都会自己参与的。当然，如果发生亏损，一切由我来承担责任；所以，你放心的去执行吧！”
见胳膊拧不过大腿，韦理只得答应！
接着吴光耀又支招：“你去接触一下永高公司，看看美国人是否有意出售？”
韦理这次来了精神，说道：“老板看上了中环的希尔顿酒店？可是，印尼的巴厘岛凯悦酒店应该财务状况不算好！”
永高是一家美资公司，拥有中环鼎鼎有名的希尔顿酒店和印尼巴厘岛凯越酒店；
吴光耀想到这个永高公司，也是在抢李超人的机遇！
据吴光耀所知，这个永高公司在1977年以1。3亿价格出售给李超人，那个时候港岛的地产和股市已经转旺，石油危机也开始减轻，那么现在绝对要不了1。3亿港币。
虽然凯越酒店因为巴厘岛的旅游业还没有流行，而一直亏损；
但是倘若拿着1。3亿港币，绝对建造不出来两家酒店；
所以，这笔划算的买卖，绝对可以搞！
“无妨，只要价格合适，完全可以拿下！1。2亿港币以下，，就是我们赚到了！重要的是中环希尔顿酒店，绝对会越来越值钱的！”
韦理想想也是，中环的希尔顿酒店确实鼎鼎有名，很有投资价值；
再加上现在世界大环境不好，说不定和记洋行还真能捡漏！
两件事交代完毕之后，吴光耀挥手让韦理去忙，又一位位接见了其他管理层。
这个时候，吴光耀也算是了解了黄埔船坞那块210万平方尺地皮，完全属于黄埔船坞，还没有开发；
这让吴光耀火热，这不就是下一个太古城嘛！
不过黄埔船坞地皮有两个缺点：
第一，红矗牡乩砦恢茫炔簧喜嘤阌浚陨匀趿艘恍�
第二，黄埔船坞属于工业用地，如果要改变土地性质，按照目前的行情预计得5亿到10亿港币左右。
前世李超人在1981年和港府商讨补地价，港府开出25亿港币的天价，而中英谈判后，李超人只花了3亿港币就改变了土地性质。
而此时的和记洋行和黄埔船坞尚未合并，两家公司也拿不出资金开发黄埔船坞，所以注定目前不能打这块地皮的主意了！
好在，黄埔船坞地皮上的仓库、货柜码头，还能保证一定的利润，所以就让这块地皮再放个十年吧！
吴光耀计算过，黄埔船坞红矗仄ぃ梢栽斐�800万平方尺住宅面积，以及180万平方尺的商业面积；
八十年代，仅凭800万平方的住宅面积，就能轻松获利100亿港币以上的利润；
而180万平方尺的商业面积，更是一直能为和记黄埔带来可持续的大量利润。
。。。。。。。。。。。。。
这天，吴光耀带着荣本生、李炳、傅宏儒、史俊等一行高管，来到新界天水围。
天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇�
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