吴光耀点出的四块地皮，在前世分别是尖沙咀中心、帝国中心、海景嘉福洲际酒店、千禧新世界酒店。
在前世，这些本来是新加坡黄婷芳父子的信和置业拍卖的，并发展物业的；
这一世，在前两年的拍卖会上，信和置业根本不敢和长江实业硬碰硬；
结果就是，长江实业拍下了这四块濒海地皮，而信和拍下了这四块地皮里侧的好几幅地皮；
当然，里面的地皮也算是靓地，只不过没有濒海地皮更靓而已！
毕竟整个尖沙咀都是好地段！
包宇刚听的心头火热，说道：“怎么个合作法？”
看着包宇刚的表情，吴光耀心里一阵好笑，香港的优质物业还真是被自己拿了太多了！
“很简单！双方先组成合资地产公司，出资比例一样，然后合资地产公司出价购买这四副地皮，接着将这四副地皮打造成两个购物中心（顶上带写字楼的连体建筑群）、两个酒店（同样是连体的建筑群）；竣工以后，我们双方正好平分这四幢物业！届时，你包氏不就有了一家酒店、一个购物中心了嘛！”
吴光耀的合作，看似很公平，其实长江实业还是比较吃亏的！
虽然出资比例一样，地皮也是按照市价估值，但长江实业拥有的地产经验，是包氏拿不出来的。
“这你岂不是很吃亏！”包宇刚感激的说道。
吴光耀摆摆手，一副不在意的表情说道：“吃亏也是写无形资产，就当我们的友谊价值了！对了，如果你还不满足，我还可以带你闯进中环！”
一听中环，包宇刚急眼了，说道：“不满足，你让我喝点汤！快说，中环有什么好物业！”
看得出来，包宇刚现在是有资本，但是没有好项目；
主要是外行，对地产属于门外汉，不然怎么想到自己的。
“中环的励精大厦，不过占地面积不大，3000万港币左右，就应该可以拿下。不过好歹地处皇后大道，你也知道现在皇后大道一幢甲级写字楼，没有五、六亿港币以上，根本没希望拿下！”
“励精大厦我要了，蚊子再小也是肉！你还有什么建议嘛？”
吴光耀绞尽脑汁的思考，香港每一块优质物业，吴光耀都非常的清楚，只是需要思考。
“位于湾仔的英美烟草公司，恐怕也可以拿下，不过预计地皮都得上亿港币了；如果拿下，我们可以建两幢甲级写字楼大厦。当然，两幢大厦依旧要瓜分！”
“好！一人一座！”
包宇刚脸上眉飞凤舞，说不出的高兴！
“晚上我请客，光耀你把长江实业的黎总裁一起约一下，以后还得让他多多提携！”
包宇刚突然想到，吴光耀事多，说不定转身就忘了；
干脆就今天，和长江实业的黎星达成一个初步协议！
吴光耀无语，心想你不是对航运忠贞不二么，怎么对地产如此上心了！
这就是所谓的饱汉不知饿汉饥吧！
晚上，包宇刚宴请了吴光耀，还有长江实业的总裁黎星。
黎星听完之后，开口说道：“包生，虽然老板答应你合作开发这四块地皮，我们长江实业也确实资金紧张了；但我有个话要说在前头，就是这四副地皮开发之后，是要按照市价出售给你和老板个人的；那么按照现在的地产形式，这四幢物业可能升值很大；届时，按照合资公司的模式，我们就需要赚取50的利润。”
很简单的道理，合资的地产公司的股东，是长江实业和包宇刚，那么一切按照公司模式来办事；
四幢物业竣工前，就要拿出来售卖；
先不管卖给谁，合资公司肯定是能赚取很大一笔利润；
这笔利润就需要长江实业和包宇刚平分。
包宇刚连忙说道：“这是自然，长江实业是上市公司，自然不能白忙活！按照正常程序走就行！”
黎星的表现，吴光耀点点头，生意是生意，人情是人情；
更何况长江实业是上市公司，需要受到一定的公众监督的。
当晚，包宇刚明显非常的高兴，喝了不少酒；
一天的功夫，就到手四幢优质物业，怎么能不高兴呢！
而且，合资的地产公司，合作结束后，会转给包宇刚。
而吴光耀也没有什么损失，尖东的四幅靓地，本身属于长江实业的；
不过由于长江实业最近的大项目实在太多，腾不出资金；
当然，吴光耀也可以选择自己出资，独占了这四块好物业。
不过，吴氏家族的物业显然太多了，还是懂得分享的好！
有钱一起赚！
第595章 【光耀与光正】
海港城的一幢写字楼里，长江实业和包氏家族合资的华信地产正式挂牌成立；
长江实业以四幅尖东地皮入股，占股50％；
包氏家族拿出7。5亿港币的现金入股，占股50％；
会议室里，双方在律师的见证下，签订了合作协议。
这四幅地皮，长江实业在两年前花费了5。5亿港币拍下，如今仅过两年不到，就已经升值了40％多；当然，如果到了1980年，这四幅地皮价值将达到18亿港币以上。
四幅地皮将建成两幢带购物中心的商业大厦、两幢酒店建筑，预计建筑费需要10亿港币以上；
包氏拿出来的7。5亿港币，除了用于尖东四幅地皮的启动资金外，还将用于做其它地产项目。
合同签订之后，包氏家族相当于预定了两幢优质的物业；
要知道，前世在收购九龙仓的时候，怡和洋行曾提出用置地的优质物业交换包宇刚手中的股份；
包宇刚当时并没有拒绝，而是试探性的提议，置地用中环的金门大厦、遮打大厦、太子行三幢大厦交换；
可惜，怡和只肯用金门大厦、星光行、半山十来幢优质小洋房来交换。
如果当时怡和肯同意包宇刚的要求，说不定九龙仓就保住了！
九龙仓的价值，肯定是高于三幢大厦！
“光耀，黎总裁，以后就多多拜托了！”包宇刚虚心的说道。
华信地产的董事长是包宇刚，长江实业派出一些管理团队协助包氏家族，同时收取一定的华信地产管理费。
变相的提携包氏家族，带领他们入行！
吴光耀说道：“客气个什么，我们是合作共赢！”
合作开发地产项目是港岛非常普遍的一种做法，目前，但凡是大项目，都是几个地产公司一同开发。
最近，吴氏家族及旗下公司虽然赚钱很厉害，但是投资更厉害；
炒黄金期货/现货就支出了50亿美金，在国外也有大量的投资项目，资金高达二十亿美金；
而在香港本地，光一个天水围就需要陆陆续续投资200亿港币（35亿美金）。
所以，吴光耀才打算将这四幅地皮拿出来，让包宇刚出钱，双方共同开发。
也不是说没有钱去开发这四幅地，但吴光耀也得保证自己的现金流，加上正好做个顺水人情。
看着包宇刚身边的吴光正，吴光耀说道：“老包，你这是打算让光正接手地产生意！”
吴光耀和吴光正都是吴氏‘光’字辈，以前包宇刚让吴光正喊吴光耀‘吴叔叔’，被吴光耀严令拒绝了；开什么玩笑，虽然自己和包宇刚是同辈论交，但自己和吴光正是江浙沪的吴氏后人，肯定是不能乱了辈分的。
包宇刚笑着说道：“打算让他来华信地产学习的，你们觉得安排个什么位置好！”
吴光耀看看黎星，征询他的意见！
黎星想了想，说道：“就副总裁吧！我们长江实业做完尖东项目和湾仔烟草地皮项目，就退出华信地产，届时正好交接！”
长江实业的管理团队并不是无偿在华信地产工作的，华信地产需要支付一笔管理费。
包宇刚和吴光正纷纷感激了几句，包氏家族不但收获了三幢物业（尖东两幢、湾仔一幢），还收获了一个地产公司，岂有不开心的道理。
。。。。。。。
香港的地产呈现一片欣欣向荣的景色，各大地产商都在攻城略地，而吴光耀旗下的公司自然也不落后。
这天，吴光耀心血来潮，决定视察自己旗下地产公司开发的大项目。
首先，吴光耀在韦理的陪同下，来到香港仔。
香港仔位于本岛的南侧，对面就是鸭脷洲，原本属于均益仓的货仓码头；
和记黄埔私有化均益仓之后，就在筹备将这里打造成大型屋邨。
香港仔是鼎鼎有名的鱼类批发码头，走到这里，空气中都有淡淡的海鲜味。
“按照目前的进度，四期项目有望六年内竣工！”韦理汇报道。
吴光耀点点头，四期项目一共是3500套住宅和两个购物广场，和记黄埔这几年的利润不用愁了！
香港仔项目从1975年下半年开始立项，分为四期项目，首期正好今年年底出售，预计价格在每平方尺400港币左右；
而到了二期项目出售，每平方尺将到达700港币；
三期预计900港币，四期预计1200港币；
这样算下来，平均售价在800港币每平方尺；
3500套住宅合计有200万平方尺，这个项目预计可获利8亿港币左右。
这还只是一个项目，和记地产大大小小的项目多达十几个，这些项目的投资总和还超过了香港仔。
而和记黄埔的地产盈利比值，不超过50％，其它产业表现也非常良好；
想到于此，吴光耀总算松了一口气！
和记虽然不是自己亲生的，但如果不把和记发展好，港岛还是会传出闲话的！
当然，如果在八十年代，和记洋行不进入新的领域；
那么，这一世的和记黄埔取得的成就，可能不会高于上一世的和记黄埔。
毕竟，上一世的和记黄埔光葵涌货柜码头就有3。5个，这一世才1。3个；
而且，上一世和记黄埔收购了港灯集团，这一世港灯集团在吴光耀个人手中。
对此，吴光耀打算在八十年代，将和记黄埔的投资洒向海外和内地。
。。。。。。。。
当天，吴光耀还参观了港灯集团旗下的嘉宏地产开发的项目——原北角发电厂旧址。
这块地皮同样可以开发出一个4000个单元住宅的大型屋邨，同时有酒店、购物广场。
吴光耀给这个项目取名为城市花园项目，酒店就叫做城市酒店，广场就叫做城市广场。
城市酒店自然是交给星耀酒店管理进行管理，既城市酒店每年交给星耀酒店一笔管理费，而剩下的盈利归港灯集团；
城市广场，吴光耀也无意揽入私人怀里，以后作为港灯集团的物业，每年收租。
吴光耀旗下的地产项目实在太多，一个本岛就有五六个大项目和几十个小项目，以至于一天的时间根本不够视察；
所以吴光耀意犹未尽的结束了一天的心血来潮！
第596章 【回大陆】
跑马地足球场，两只队伍正在踢比赛。
吴光耀在场上快速的奔跑，队员们很给力，对手们很‘弱’，以至于让吴光耀这个业余球员频频拿球，并向球门奔去。
老霍见队友们放水，气急败坏的冲了上来，挡在了吴光耀面前；
可惜，老霍那里是吴光耀的对手，毕竟年龄摆在那里；
吴光耀利用速度摆脱了老霍，此时已经接近球门不到20米；
对手们也终于稍微认真起来，他们都是职业球员，一旦认真，吴光耀也压力倍增；
匆忙大力射门！
高射炮，打到了球台上！
“防守的好！”老霍连忙上前鼓励队友，说完挑衅着看着吴光耀。
好家伙，看自己等会抢断你！
两人相差8岁，但是吴光耀虽然46岁，体力却堪比三十多岁的年轻人；
所以，虽然球技不如老霍，但论速度，甩老霍几条街；
双方队员也放开了让两位大佬对决，毕竟这两位是球队的金主爸爸！
老霍利用他娴熟的球技，在吴光耀面前运球推向球门；
吴光耀并不急着利用自己的速度和体力，而是在等待机会；
老霍很认真，频频观察队友，一旦吴光耀逼近，就能来此团队合作。
可惜，吴光耀并不上当，放着距离让老霍推进；
老霍见放松不严，心想不能传球，否则大家认为自己会怕这个足球菜鸟，于是继续推进，甚至打算向禁区杀进。
一步，两步，眼瞅着球门不远了，老霍心里高兴，打算利用自己的球技来个单刀；
就在老霍启动的一瞬间，吴光耀动了，而且速度很快；
这种爆发力，让球场�
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