补地费困住了祁德尊，也困住了后续的韦理，而到了李嘉成接管和黄时，当时的地价几乎到了巅峰时期，补地费需要28亿港元，李嘉成自然不肯接受。
而到了1984年，中英谈判虽然有所起色，但地产市场却一直萎靡不振，为了刺激香江的地产行业，港府同意了李嘉成的条件，以3。9亿港元的补地费加2亿港币的道路费，修改了这块地皮的土地使用性质。
到了85年初，中英谈判结束，香江前途被定了下来，房价开始稳步回升，李嘉成立刻安排了修建黄埔花园的围村项目。
黄埔花园一共包括760万尺（76万平米）的住宅以及190万尺（19万平方米）的商场，整个项目从1985年开始，至1989年结束，出售的过程中，香江房地产刚刚回暖，房价大幅度上涨，整个项目的溢价非常之高。
黄埔花园的土地为自己持有，只支付了5。9亿港元的改地费和道路费，而整个项目的建筑费用为40亿港元，而后面的四年，总收入高达90亿港元，只是住宅项目，就轻轻松松的赚到了50亿；
而且，170万平方尺的商业中心，长期可谓和记黄埔带来可观的利益。
这个利润在当时的香江，可以说是最赚钱的商业案例之一了。
马世民高兴的说道：“有了这个项目之后，和记黄埔在地产上面也有了一个金字招牌了，媲美太古洋行也是可以的。”
吴光耀笑着说道：“太古洋行早就赚了大量的利润，而且如果不出意外，他们可能会最近私有化太古地产。”
马世民眼前一亮，立马说道：“正好和记黄埔开发黄埔船坞还缺点资金，不如趁机收购一些太古洋行的股票，届时私有化必定有利可图。”
吴光耀一愣，自己倒是没有想这么多，一是看不上那几千万港币，二是太古洋行和自己合作过三期太古城项目，没想摆他们一道。
不过马世民既然提出来了，那也可以试着投资一点；
“恩，不过不要投入过多，稍微赚点就得了！太古洋行持有太古地产的股份很高，还是挺容易损害小股东利益，来达到私有化目的的。”
马世民笑着说道：“我也是这么想的，不过几千万我也不嫌少！”
吴光耀又说道：“还有一个项目，老马你去跑！”
能被老板说的项目，那一定是大项目，马世民自然乐意，毕竟他每年是拿1％的利润奖励的。
“老板请说！”
吴光耀说道：“茶果岭那里有个油库，是石油公司的，那块地皮可以开发一个大型屋邨项目！”
会议室的人纷纷思考起来，油库是人家的，如果购买，以石油公司的财大气粗，未必会同意；
毕竟再找一个油库，不仅麻烦，还要想港府申请，程序颇为复杂。
只有马世民快速反应过来：“用和记黄埔的青衣岛油库交换？”
和记黄埔有一个油库，而且还是最早在青衣岛设立油库的公司；
不仅如此，和记黄埔在青衣岛还有一个船坞（造船厂、修理厂），是和太古洋行合作的（55分）。
吴光耀点点头，说道：“和记黄埔的油库本身不是核心业务，完全可以撤掉。”
马世民说道：“恩！这件事交给我去谈，保证没有问题。”
这样一来，和记黄埔可就坐拥两个大型屋邨项目了，当然吴光耀会把控好工期，以获得更大的利润。
第676章 【扭转颓势】（4200字求一波票）
黄埔船坞的补地费最终定格在3。5亿港币，再加上2亿港币道路费；
这个价格比前世的老李谈的，还便宜一些；
要知道，老李谈的实际可比吴光耀谈的时机好，因为当时中英谈判刚结束，港府就想着赶紧把地产刺激起来，这样才符合港府的利益。
这一世，港府之所以答应如此低的价格，自然是投之以桃报之以李，以感谢吴光耀在‘港元危机’中的协助；
吴光耀借给港府20亿美金，每月利息就能有1亿港币以上，但吴光耀给港府免息了3个月。
同时，在港府固定了港元和美元的汇率之后，吴光耀也责令旗下银行开通美元兑换窗口；
之所以如此——将自己的美元兑换给他人，吴光耀也是有理由的：
第一，只要汇率固定了，港元美元对自己来说，都是一样的，因为自己看好香港的发展；别看最近这段时间香港的外汇流失的很多，但只要中英谈判结束，外面的资金又要疯狂的流入香港；香港作为自由经济地区，资金流出和流入都相对方便，只要政策没问题，外资就会疯狂的流入。
第二，最近这几年，吴光耀会尽量不利用香港的资金在海外投资，以免被人说是走资；当然，海外的投资依旧非常多，但吴光耀在海外还有五脉子女，完全可以以他们的名义进行投资；而香港的两脉，将以香港、内地投资为主；所以，美元留太多也无必要，换成港币也符合实际需求。
。。。。。
时间过的飞快，又是半个月过去。
香江这段时间被一个接一个的好消息冲击，市场总算稳住了跌势，恒生指数稳定在900点上下；
当然，地产方面成交量依旧萎靡，和最低跌幅时期差不多，稍微好点；
毕竟，地产的市场反应速度，远远低于股市。
此时，香港的前途有了一个明显转折点，那就是唐宁街公开表示，有意撤出香港；不会再要求继续持有香港的主权和治权，接下来的谈判，主要的内容将是如何度过1983年到1987年这段时间，以及如何保证英资在香港本土的利益问题等等；
虽然矛盾还在，但现在中英双方终于可以坐下来安稳的谈判，悬在香江市民头上的达摩克里斯之剑终于消失，最坏的结果不会再出现，只要能谈判，什么都好说。
受此影响，‘港元危机’的影响越渐减弱，唐宁街也松了一口气；要知道，香港出现‘黑色星期六’的时候，唐宁街终于慌了，紧急派遣了一个外交次部长前往香港灭火；自己玩大了，一旦香港经济奔溃，将对整个英联邦造成一个极坏的影响。
。。。。。。。
前途问题解决了，第二最重要的自然是经济，而对于不少人来说，经济甚至比生命还要重要，那就是因为经济危机而大量失业的普通百姓。
9月20日，和记黄埔在媒体上宣布了‘黄埔城’的初步建设方案，总投资50亿港币（包括地价）。
9月21日，置地集团和九龙置业达成地产项目交易：置地公司将位于中环的遮打大厦、历山大厦、置地大厦，打包出售给九龙置业，成交价格为45亿港币；置地集团所得45亿港币，将用于银行短期债务，以及重启地产项目。
9月22日，有媒体报道出，吴氏家族旗下的地产公司，目前在港正在建设的地产项目，总投资为400亿港币以上；其中交易广场总投资100亿（包括地价57亿港币）、时代广场总投资25亿港币（不包括地价）、黄埔诚总投资50亿港币（包括地价）、白笔山别墅群总投资40亿港币（地价16亿港币）、银线湾高级住宅区总投资50亿港币（包括别墅区，地价23亿港币）、天水围湖光庄园总投资25亿港币（第六个大型屋邨，投资包括地价。）。。。。。。。。。。
面对这些好消息的刺激，反应最快的依旧是股市，地产相关类的股票当然纷纷暴涨，普遍都在5个点以上，大部分都上涨了10个点以上。
就在市场反应热烈的时候，光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行发表了联合公告：正式对在港经营的企业，启动扶持的计划；凡是企业本身并无问题，只是受外部影响严重的企业，均在扶持范围之内；这些企业可以主动前往四家银行寻求帮助，四家银行将最大力度的进行扶持。
汇丰银行见状，连忙紧随其后，生怕大家抢了自己这个‘伪央行’的风头。
一时间，在港岛引起了剧烈的反响，一些因为企业纷纷开始前往五家银行，寻求帮助；
地产危机爆发之后，香江的大部分银行开始收缩战线，将资金从地产市场撤出，即使没有逼着一些公司立刻还债，但新项目的贷款审批都变得异常困难，这实际上对整个地产市场更是雪上加霜。
没有银行的支持，又有几家地产公司能够以自己的资金发展项目？
当然了，信心问题也是一个关键，比方说恒隆地产的金钟二段地产项目，如果他们敢赌，绝对不至于亏本，甚至还是大赚；
至于怎么筹集资金，当初吴光耀已经给他们建议过，那就是各自公司在股市泵水，以及加上银行的组合贷款（每家银行贷款一点点，银行还是会通过的，毕竟财团的组合公司都是不错的地产大公司。）
。。。。。。。。。
恒隆地产
陈曾熙此时在办公室心情复杂，手中拿着报纸；
“要是当初有人给我贷款，我也不一定会放弃金钟二段的项目！”
“万般皆是命，一点不由人！”
原来，陈曾熙看见报纸上光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行、汇丰银行，五家发布的‘扶持计划’，顿时有些遗憾自己失去了金钟二段的发展权后，这些银行才开启扶持计划。
“这就是命！不过，能收回挞订（恒隆计1。5亿港币），已经让恒隆银行不至于元气大伤；说起来，我还真得感谢吴光耀先生的‘救命’之恩。”
“金钟二段九个站上发展权，第一个站上的发展物业，到现在还没有销售多少出去；我们要真是在哪个时候得到贷款，也未必就能大赚。此时看似地产形势开始止住跌势，但也未见涨势。也只有真正有财力的财团，才能坚持到地产黎明吧！”
陈曾熙很快又想通了，心情好受了一点。
两年前，也就是1981年，恒隆集团各项投资逐渐回收，业务也进入了高峰期；
陈曾熙雄心万丈，于是以恒隆为首的三大财团联手参与竞拍了港岛地铁沿线的9个地铁站上的物业发展权，全部发展计划包括8栋商业大厦以及8000个住宅物业，总楼宇面积高达700万尺（70万平方米）。
这些物业的位置皆是商业中的黄金位置，再加上地铁相助，可以说是当时香江最大的项目，只是建筑成本就高达70亿港元，按照当时的房价，总楼盘价值高达180亿港元，如果开发顺利，恒隆可获益40亿港元（占股38％）。
历史上（前世），如果这个项目成功，那么其规模及收益，都将超过几年后老李同志的黄埔花园。
可惜，历史没有如果，82年9月，撒切尔夫人在北京摔了一跤，拉开了中英两国关于香江前途问题谈判的序幕，香江地产市场急跌，恒隆地产也付出了惨重的代价。
恒隆所得的9个地铁站业务，82年已经投入巨资开发了第一期（分期进行，发展一期交付一期的补地费）；但好不容易等到可以出售楼花套现资金之时（香港的预售规则是整个项目完工前的9个月，才能开始预售），地价急速下跌，大量的新房无人问津，一瞬间就套住了恒隆组成的财团接近十亿港元的资金。
而第二期的开发却迫在眉睫，当初拿下整个项目时，恒隆集团与港府及地铁公司都签署了协议，必须在规定的时间内做什么样的事，二期开发的时间即将到来，在开发之前也必须向港府支付18。2亿港元的地价。
一期资金被困住，恒隆再也无力支付这第二批的地价18。2亿港元，只能硬着头皮向港府建议，将地价改为14亿。
港府当然不会同意，地价跌了你要求减价？
那以前那么多地皮拍卖完成后地价又涨了，也没见哪家地产公司出来给港府补钱吧？
而更为打击的是，在这个关键时刻，已经签约准备向恒隆贷款15亿港元的日资银行强行违约赔了几千万，撤回了贷款计划，这彻底断了恒隆财团的资金链。
如果不是吴光耀，光第二期项目的挞订，恒隆组成的财团就要损失4亿港币；按照恒隆地产的持股38％，恒隆就要损失1。5港币的资金；
而吴光耀接下这个项目，不止支付了4亿港币，而是4。5亿港币，可谓是‘做好人’；
更何况，吴光耀事前还给他们支招，利用股市泵水，以及多家银行组合贷；
只能怪他们没有决心，才导致了这次的‘失利’。
当然，话又说回来了，就算这个财团当初凑齐补地费，但地产需要两年多才能转旺；
这期间他们不能回收资金，还得支付大量的利息，对他们未必有好处。
“叮铃铃！”
电话声打扰了陈曾熙的思绪，陈曾熙拿起电话！
“喂，陈生，�
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