“嘶……”王志新倒吸一口凉气，瞪着眼一脸震撼，紧紧拉住王流道：“流子，快，给我来一巴掌，告诉我，我不是在做梦。”
王流懒得搭理他，鄙视的看他一眼，自己心里也涌起了惊涛骇浪，559万！即便减去26万的地价，93万的建安费，以及后续要缴纳的相关税费和运营等成本，这一票他至少也能赚三百万。
而且这还不是全部，总共216套房，现在算上预定的，也只卖掉165套，后续还有51套房能持续回款，项目总利润至少也会在五百万以上。
这就是时代浪潮下，即将腾飞的暴利房地产！
前后不过两个月，他就从一个未婚妻都跟人跑了的穷光蛋，一跃成了百万富翁，挖到了人生第一桶金。
更重要的是，有了钱，他就可以去滚动开发，攫取更多利润，再也不用像之前，为了筹措地价款而想法设法，为了贷笔钱而费尽心机。
心潮澎湃之余，他也有些庆幸，他能顺利起家，并且还一次就赚到这么多利润，时代机遇功不可没。
第一，历史大势滚滚而来，而他站对了风口。
第二，运气好，开发成本低。
一般情况下，房地产的开发成本基本由八部分构成，即：土地＋设计＋建安＋运营＋贷款利息＋税费＋市政公共设施配套＋其它不可预计因素导致的额外费用。
土地在开发成本里普遍都是大头，但在他县里这个小地方，264万的地价，核算到每平米的楼面价不过16块钱，相较于498的房价，基本就是个白菜价。
也幸亏是白菜价，不然他恐怕连启动资金都筹措不来。
设计是请张晓颖帮忙做的，虽然答应会送她一套房当设计费，但到底是空头支票，这笔费用也可以忽略不计。
贷款只贷了20万，虽然开了20的超高利息，但基数太小，同样可以忽略。
市政公共配套更简单，一般情况下，政府出让土地时，会要求开发商免费兴建一些学校、医院、幼儿园等公共设施。
而他这块地周边已经有这些配套，这笔钱又省了。
核算下来，他的开发成本基本只有建安、运营、税费，以及其它，比如王流承诺的买房就送家电。
从效果来看，开盘仅仅一天半，房子就卖出七成多，这笔钱花的绝对值。
而且，因为是采购，王流还尽量压了价，每台洗衣机1000块，彩电1400，冰箱2100，平均每台只要1500，也就是三平房子的事。
三平够干嘛？
连公摊都抵消不掉！
王流已经很良心了，房地产行业里的公摊率基本都在15以上，最夸张的案例更是一度加到了65，你敢信？
而他只算了10，但即便如此，以他最小的两居室户型，每套房也至少加了六平米。
也就是说，即便他送出去三平，他自己至少还赚了三平。再加上白送的三平米车棚，也才堪堪抵平。
那句话怎么说来着？羊毛永远出在羊身上，以前他还没太大概念，现在算是感受颇深了！
销售火爆，但也不是没有隐忧，这么大的折扣力度，房子居然没有一抢而光，只卖出165套，开盘仅仅一天半，销售速度便锐减，已经好半天没几个人来买房了。
情况很明显，县里的市场已经趋向饱和，该买的基本都买了，暂时不会再有太大需求，剩下的房子只能通过时间慢慢消化。
盘子还是太小了啊……王流暗暗感慨，但心里也知足了，怎么说他也卖了559万的销售额呢。
眼下的559万，购买力杠杠的。
吴辉、何秀、段梅等人也激动异常，公司有钱途，他们才有前途。
邱万良更是开怀大笑，王流有了钱，他的工程款终于有着落了。
就连家电老板胡伟也乐得合不拢嘴，王流卖了165套房，他也卖了165台家电，即便被压了价，这一票他也能不少赚。
此时此刻，要说稍稍有些郁闷的，大概也就只有刘涛了。
眼下买房交的都是现金，为了点算方便，王流还特意喊了银行派人来帮忙数钱，公司的开户行在工行，他自然也只能向工行要人，来的恰好还是个熟人，之前去贷款时见过一面的经理刘涛。
看着收银台上高高摞起的一柜台钞票，刘涛心里五味杂陈，以眼下宏兴的资金量，在县里绝对算是大客户了，按照银行一贯的嫌贫爱富传统，他们是应该紧抱大腿的。
但是偏偏当初王流上门求贷他们没批，怕是得因此得罪狠了他吧？
得找个机会修补一下关系才行啊……刘涛暗暗沉思。
第三十一章 釜底抽薪（求推荐）
“大家这两天都辛苦了，晚上在水一方走起，我给大家开庆功宴。”等众人稍稍平复，王流笑着说道。
“哇！”
“谢谢王总！”
刚刚缓和下来的众人，闻言又是一阵欢呼。
“胡老板、刘经理，两位也跟着一起来吧。”王流扭过头看向两人，笑着邀请道。
“好啊，那我就打扰了。”胡伟呵呵一笑，直接应下了，一下就帮他卖了两个月的货，能跟这种金主拉近一下关系，他简直求之不得。
刘涛有点不好意思，他刚刚还想着要跟王流修复一下关系的，哪好意思让他请客？
“我就算了，下午资金要带回行里，手头还有点工作，估计要忙到很晚，就不去打扰了，等下次有机会，我请客，一定跟王总您好好畅谈一下。”
“那就说定了。”王流随意一笑，话音一转道：“另外，有件事想跟刘经理打听一下，永安地产在贵行有贷款吗？刘经理方不方便透露一下？”
“这是客户隐私……”刘涛有点为难，但是想到能趁机卖个好，修补一下跟王流的关系，心里一横，他果断道：“不过也不是什么大事，告诉王总也无妨，杨总确实在我们行贷了笔钱。”
“用途是什么？”王流追问道。
“楼盘开发，就是江南新城那个项目。”既然已经卖了，刘涛索性把杨永安卖了个干净。
“是用那块地做的抵押吗？”
“对。”
果然，杨永安的开发资金也是贷的，还拖欠了施工方的工程款，看来他的资金链也很紧张啊。
王流暗自盘算，都这样了之前还敢跟他去竞拍商场，这老小子未免有些太贪了，见到块肉就想去啃？
既然你给机会，那就别怪我不客气了。
王流心头冷笑，看向刘涛，不动声色道：“有件事不知道刘经理你听说了没。”
刘涛有点茫然：“什么事？王总你说。”
“之前县里举行了一场法拍，拍卖金华商场，最终被杨永安拿下了，竞拍价是350万。”王流随意道。
刘涛点点头：“听人说起过，不过……这有什么不对吗？金华商场在县中心，又是全县最大的商场，值这个价，杨总看好它，拍下来也很正常吧？”
“正常吗？”王流眯眼一笑，继续道：“那刘经理知不知道他还拖欠了施工方的工程款？债都没还清，他拿什么去支付竞拍款？”
刘涛心里一沉，微微皱起了眉。
王流继续道：“最近江南新城开盘的广告打的铺天盖地，如果我没猜错，他大概是想等开盘，卖了房子回笼资金之后，然后以此去支付竞拍款。
但是刘经理你也看到了，很不巧，我的项目也开盘了，而且折扣力度比他大，房子卖的比他好，县里市场就这么大，市场被我先占了，你觉的他的房子还卖的掉吗？”
刘涛脸色微变，眉头皱的更深。
王流扫了眼，嘴角上翘，再次开口道：“回笼不来资金，他拿什么去支付竞拍款？如果违约，不仅商场拿不下，县里还得向他索赔，一般至少都是竞拍价的20起，以350万的竞拍价来计算，至少也得是70万。
再加上他拖欠的工程款，以江南新城的面积，这笔工程款至少也得是一百多万，两笔钱加一块就得接近两百万了，你说他拿的出来吗？
哦，对了，他还欠了贵行一笔贷款呢，目前看来，这笔钱风险有点大，恐怕弄不好就变成一笔坏账了。”
刘涛瞬间脸色大变。
王流瞥了眼，感觉火候到了，话音一转道：“当然，这都是我的猜测，也可能他的资金很充足，完全可以应付过去，具体情况还得刘经理自己去查，反正县里公司的开户行都在贵行，他到底是什么情况，刘经理一查便知。”
“那我就先失陪了。”刘涛一分钟也呆不下去了，丢下句话，匆匆走人。
王流看着他的背影，心情很愉快，之前他贷款时被杨永安从中阻挠，现在也该他来给他上点眼药了。
销售上被他狙击，资金上再通过刘涛给他来一记釜底抽薪，双管齐下，就不信玩不死他。
如果要真的还不行……那就继续加码。
“邱总，之前听你说，江南新城的施工方你认识？能不能帮忙邀请一下，晚上过来一起喝一杯？”王流看向邱万良，询问道。
“没问题，我帮你联系。”虽然不知道王流想干嘛，但举手之劳，邱万良乐得送他一个顺手人情。
“谢了。”王流感谢一句，又看向王志新：“你再去跟县报社胡主编联系一下，如果有时间，晚上也请他一起过来。”
“知道了，待会就去。”王志新干脆应下。
……
“你说什么？宏兴房价是多少？”杨永安瞪大了眼，不敢置信的看着调查完来向他汇报的销售总监。
“498，而且买房就送家电，还送一间车棚，全部免费。”销售总监小心回道。
“那销售情况呢？他们房子卖的怎么样？”虽然有所预感，但杨永安还是抱着侥幸心态问道。
“听人说昨天都是抢着买的，买房就跟买菜一样，这么看来……卖的应该还不错吧？”销售总监瞥他一眼，小心翼翼道。
杨永安一屁股坐在椅子上，面如死灰，浸淫商界几十年，这种情况代表的含义他再清楚不过，市场已经被王流抢占了，他再想卖房，千难万难。
“杨总，我们要不要也跟着降价？”销售总监小心问道。
杨永安咬咬牙，道：“降，立刻降，他卖498，我们就卖448，每平比他还便宜50块，他送家电，我们也送，立刻去跟媒体联系，把广告给我打出去。”
即便卖房再难，但该有的尝试，他也必须去做，不然如果回笼不来资金，他的麻烦更大。
“采购家电、再做宣传，这恐怕得不少钱吧？”销售总监苦着脸道。
杨永安瞪他一眼道：“再多也得花，公司账上还有点钱，应该够了。”
话音刚落，电话突然响了，随手接通，下一秒，杨永安便听到一道晴天霹雳。
“杨总，鉴于您的资金状况不佳，您在我行的账户已被暂时冻结，请您尽快归还我行那笔贷款，否则您抵押的那块地我们将会收缴，拍卖抵债。”刘涛冷冰冰的声音从电话那边传来。
杨永安瞬间脸色煞白，急声道：“什么？刘经理你是不是弄错了？我的资金状况很好，哪来的不佳？为什么要冻结我的账户？”
“好不好杨总你最清楚，你那笔工程款到现在还没结吧？房子销售不顺，拍卖款也没筹齐吧？如果交不上钱，县里还得向你索赔吧？现在你还觉的你的资金状况很好吗？”
杨永安哑口无言，但还是极力挣扎道：“这都是暂时的，刘经理你相信我，房子我会卖出去的，钱一定能筹齐，欠不了你们那笔贷款。”
回答他的是节奏鲜明的几个字。
“嘟嘟嘟……”
第三十二章 压死骆驼的最后一根稻草（求推荐）
晚上。
在水一方。
王流说到做到，直接包下全场，把公司全员，以及邱万良的施工队全部带了过来，一起开庆功宴。
虽然场子被砸，施工队众人没能抓到人让他有些恼火，但被砸前后连续赶工，他们也是出了大力的。
一码归一码，王流没那么小心眼。
销售、会计、施工人员等几十号人聚在大厅，觥筹交错间，一起嬉笑、调侃、划拳，一群老爷们偶尔冲女同志讲几个荤段子，有胆子大的女同志也不甘示弱当场回呛，笑声此起彼伏，场面好不热闹。
王流先跟众人敬了杯酒，讲了几句话，简单描绘了一下公司的宏伟蓝图，画了张大饼，激励了一番众人，然后便跟着王志新、邱万良等高层领导一起进了包厢。
不是他不想跟员工打成一片，只是他毕竟是老板，有他在，他们反而放不开，索性他也不去讨那个嫌了，由着他们自己可劲造去吧。
“来，冯总、胡主编，第一次坐一块，我先敬两位一杯。”包厢里，王流端起酒杯，笑着邀请道。
“王总客气了。”胡蔚明笑着举杯，王流�