李科顺坡下驴，爽快笑道：“那成，我就托个大，以后就喊你小王了。”
“这就对了，先坐先坐，有话咱们坐下慢慢说。”王流笑着招呼道。
四人各自落座，点完酒菜，等菜的功夫，王流散了圈烟，四人先一起吞云吐雾上了，都是老烟枪，倒是正好没什么避讳。
简单寒暄几句，文彦棋直入正题道：“有话我就直说了，这次找李局，是有件事想求你帮忙。”
李科顿时正色道：“什么事，你说。”
“听说市政府旧楼那块项目，现在归李局管？开发商现在有人选了吗？”文彦棋询问道。
李科迟疑道：“倒是有几家过来接触过，不过还没最终敲定，怎么，文少感兴趣？”
文彦棋点点头，笑道：“有点想法，我跟王总谈了点合作，现在就差一个好项目了，市政府旧楼这个项目要是还没人选，那就交给我们来做怎么样？”
“是啊李哥，公司大半年都没接到过项目了，现在就等米下锅呢。”王流跟着开了句玩笑。
李科扫了眼两人，调侃道：“文少要是想要，直接跟文书记说一声不就得了？找我多麻烦？”
文彦棋无奈道：“我爸那人你又不是不知道，处处讲原则，哪能由着我胡来，我也是实在没办法了，所以才来找的您，您给帮帮忙？”
李科沉吟一下，凝重道：“文少难得开了口，忙能帮我肯定帮，只是……这可是个大项目，需要用到的资金不是个小数目，而且位置还是在市中心，要是干砸了，就是想遮都遮不住，真出了事，我可吃不了兜着走啊。”
场面话可以说，兄弟也能叫，但是涉及到利益问题，那就轻易不能让了。
能混到局长，都是老狐狸，李科心里自有分寸，没有因为文彦棋的身份，就贸然松口，不然真出了麻烦，他也跑不了，瞥了眼两人，谨慎道：
“市里的意思是，要把项目交给成熟有经验，且实力雄厚的开发商，力求把市中心打造成能提升市里整体形象，带动全市发展的地标性建筑，要求可不低啊。
王总刚入行没多久，做的还是住宅地产，在商业地产这块，经验有点浅了吧？”
老狐狸，倒是一点都不傻……文彦棋心里暗骂，嘴上信誓旦旦道：“这您大可放心，钱我们有，两个亿，不够还可以追加，资金上绝对没有问题。
至于经验……王总您还不知道？纺织厂那么个烂摊子都能玩出朵花来，能力肯定是足够的，这回换了市中心，条件可比纺织厂好了不知道多少，再加上王总亲自操刀，项目肯定没问题，绝对能达到市里要求。”
末了又冲王流使了个眼色：“你说是吧，王总？”
李科同样看了过来，眼带询问。
你倒是真能抬举我……王流心里吐槽，文彦棋把他一顿捧，但自家人知自家事，他有多大能耐，他自己还是有数的。
可话说到了这份上，就是心里发虚，他也得硬着头皮往下接：
“没错，论资历，我可能是比其它友商差了点，但是论能力那就不见得了，不是我自夸，就纺织厂这块项目，能把它做出来的有几个？这回换了市中心也一样。
商业地产和住宅地产虽然略有差别，但本质上都是地产，这方面经验我还是有的，而且资金上也不缺，项目如果交给我，我一定砸重金遍请设计公司，择优选择设计方案，一定满足市里要求，把它建成全市的地标性建筑。”
语气铿锵有力，态度自信从容。
别说，想想王流过往的战绩，李科心里还真有点信了。
嘴角露出一抹微笑，微微颔首道：“王总的能力我还是相信的，自己本地的企业，能扶持我自然也愿意扶持一把，不过这毕竟是个大项目，轻易不好下结论。
这么着吧，等我回去再跟市里研究研究，你呢也别闲着，最好先拿出一份设计方案，如果可行，那项目肯定就是你的了。”
“做方案没问题，但连勘探带请设计院，这一做少说也是上千万投进去了，如果最后市里不认可，项目没拿到，钱还打了水漂，那我们不是赔大了？
公司刚起步，可经不起这么折腾啊。”王流苦笑一句，看了眼李科，试探道：
“您看这样成不？咱们先把项目敲定下来，让我心里有个底，然后也好放开手脚去搞设计。
等设计出炉，由市里审批，如果达不到市里要求，项目绝不开工，如果两年之内设计都不达标，那市里有权再把项目收回，您看这样怎么样？”
夜长梦多，话说的再好听，也不如先把项目拿在手里来的实在。
道理文彦棋也懂，跟着帮腔道：“是啊李局，您有难处，我们也有，咱们互相理解一下，还是先把项目敲定下来吧。”
李科沉吟一下，终于松了口：“你们的顾虑我也理解，那就这样吧，我回去跟市里商量一下，你们也回去准备准备，然后来市里签合同吧。”
第一百二十八章 定位
成了！
王流和文彦棋对视一眼，各自露出一副放松且会心地微笑。
“没问题，有结果了您随时通知，我们随时去签合同，这次多谢李局帮忙了，来，我敬您一杯。”文彦棋举起酒杯，热情邀请道。
王流跟着举杯附和：“还有我！以后还要多靠您关照，我干了，您随意。”
“两位客气了，来，大家一起同饮吧。”李科笑呵呵的举起酒杯，招呼上韩承光，四人一饮而尽。
项目谈成，气氛变的轻松愉快许多。
边喝边聊，王流也边借机了解了下项目详情：“刚才没来得及问，市政府旧楼占地大概是多少平？”
李科淡淡笑道：“如果只算大楼，那没多少，不过借着这次改造，市里打算打造一个地标，以此带动全市发展，所以不止大楼，连带附近配套有点老旧的半条街，这次也一并规划了进去，加一块的话，面积接近两万平吧。”
两万平？
王流心头一跳，还以为只是改造一下大楼，没想到直接附带了半条街，在寸土寸金的市中心，如果再算上容积率，这妥妥是个大项目了啊。
难怪文彦棋说预算要上亿，难怪李科刚才轻易不愿松口，原来还有这层原因。
王流心下恍然，追问道：“那容积率是多少？”
李科道：“初步规划，暂定为不超过35。”
果然！
35乘以两万平，那总建筑面积就是七万平，在寸土寸金的市中心，绝对价值不菲，这回真是赚到了啊……王流心头狂跳，喜上眉梢，可没等他说话，文彦棋却先开口了：
“35有点少了吧？上亿的投资，这么多钱砸进去，容积率只有35，盈利有限啊，李局多少再给加点，加到5怎么样？这么大的投资，您也得让我们赚点不是？”
李科迟疑一下，点头道：“目前只是初步规划，还没最终确定呢，具体咱们可以再商量。”
啧啧啧……上回纺织厂那块项目，我费尽口舌、好话说尽，容积率才加了02，文彦棋可好，一张嘴就是15，而且看李科这架势，还真有的商量。
朝里有人是好办事啊……王流看的暗暗咋舌。
不过我喜欢，多出来的这部分，可都是我的利润，刚才说赚到太保守了，这简直是血赚啊！
“李局您多帮帮忙，我等您好消息。”王流果断再度举了杯，热情敬酒。
李科也没推辞，跟着举杯一饮而尽。
……
拿下李科，市里又有韩承光协调，项目没出意外，被王流以八千万顺利拿下。
规划跟之前谈的一样，占地两万平，容积率5，总建筑面积十万平。
未来要建成地标，项目被寄予厚望，市里很重视，签约仪式上，文长和亲自出席，王流也第一次当面见到了这位市里一把手。
身材挺拔，剑眉鹰目，眉宇间跟文彦棋很有几分相像，久居高位，身上气场强大，沉稳的脸上不动声色就透着一股不怒自威。
大概是知道王流跟文彦棋的关系，对他还算客气，签完字和王流握手的空档，文长和面露微笑的看着他道：
“纺织厂的项目我看到了，你做的不错，帮市里解决了一个大难题，这次也希望你能再接再厉，再给市里一个惊喜。”
王流当即郑重道：“您放心，我一定竭尽全力，不让市里和您失望。”
“那我就等着了。”文长和微微一笑，松开手，先走了。
仪式结束，王流带上陪同而来的王志新和杨凯，径直返回公司。
路上，车里。
王流沉声吩咐道：“通知公司管理层，到会议室等我，准备开会。”
项目拿下，接下来就该着手运作了，第一步得先做好定位，地拿来要做点什么？
想法王流大概有，但还需要集思广益，详细讨论下。
“好。”杨凯一口应下，拿起手机通知起来。
回到公司，一众管理层已经在会议室里等待，王流迈步而入，在全场目光注视下来到上首，扫了眼众人，先沉声宣布道：“市中心的项目，拿下来了。”
“哇哦！”
“太好了！”
“终于又有项目了！”
早有期待的众人，闻言瞬间欢呼起来，掌声热烈。
王流拽开椅子坐了下来，敲了敲桌子，压下掌声和欢呼，再度开口道：“先别高兴的太早，拿下项目只是开始，之前做的是住宅地产，现在要试水商业地产，接下来能不能把这个项目做好才是关键。”
“一定没问题的。”
“王总您放心好了。”
众人自信十足，纷纷表态。
王流点点头，微笑道：“有信心就好，那接下来就一起讨论一下定位吧，这个项目占地两万平，总规划建筑面积十万平，拿来做点什么好？”
“做个城市综合体吧。”吴辉第一个表态道：“十万平不小了，好好规划一下，做个集商场、酒店、写字楼在内的综合商业区，肯定没问题的。”
“做综合体是不错，不过写字楼就算了吧，市里公司数量有限，现在也都有办公场地，这块市场已经饱和了，再做收益不大。
我觉的还是专注于购物，全力打造一个集商场、酒店、餐饮、娱乐在内的购物中心最好，正好项目占地是半条街，干脆我们就做一个步行街吧？”杨凯跟着提议道。
“步行街？”
“这主意不错啊，眼下市里经济向好，就缺一个综合购物中心，如果做成，前景还是很不错的。”
“说的是，我也支持步行街。”
不少人听的眼睛一亮，纷纷附和。
也有人表示反对：“我觉的做步行街，想法有点太理想化了，如果全部做成商业街区，规划看着漂亮，可问题是，市里有这么多商家让我们推广来入驻吗？如果商家不够，剩下的铺位难道空着？
做商业地产，成本本就比做住宅地产高，回笼资金上要再出问题，那对我们的资金压力就太大了。”
“说的也是。”
“做纯购物中心，资金压力是有点大了。”
当即也有不少人点头附和。
意见王流全部听在耳中，从发言上来看，众人都比较倾向于做综合体，只是在具体业态上，意见还没有统一。
杨凯说的有道理，市里经济向好，以后还会更好，打造一个购物中心，前景很不错。
反对的人说的也在理，做纯商业街区，一来市里商家不够，以后空置率是个问题，二来投资成本高，回款速度慢，资金压力太大。
他做项目的钱可都是借来的，要是资金回笼跟不上，及时还不了款，那乐子可就大了，之前吹出去的七折买房，难道真要兑现？
那他得亏死。
第一百二十九章 宏兴广场
而且还有一个问题，在场还没人提到，那就是容积率的利用率。
国内商场有个通病，楼层越往上，人气越冷清，对于一步路都不想多走的国内顾客来说，去高楼层消费是有心理障碍的，一般从第三、四层开始，人气就会逐步冷清。
所以国内商场大部分都是六层以下，而六层楼对容积率的利用率太低，步行街同样如此。
如果只做商业街区，那文彦棋争取来的高达5的容积率，根本发挥不出来。
作为一名合格的地产商，如果不能把容积率充分利用上，把每一寸土地都尽可能的攥取最大价值，那就是巨大浪费。
所以，定位不仅要考虑回款周期，也得充分考虑到容积率。
王流左右权衡，心里有了主意，敲敲桌子，压下众人的议论，沉声道：
“意见我都听了，说的都不错，把项目做成综合体，这一点上都没意见，目前争论的焦点，都在具体做哪些业态上。”
众人纷纷点头。