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众人纷纷点头。
王流继续道：“杨经理提的购物中心想法很不错，不过只能作为一种业态，不适合全面覆盖，一来市里市场有限，消化不了这么多铺位。
二来成本高，回款慢，财务压力太大。
三来……容积率的利用率太低，别忘了，一个项目能有多大账面价值，可都在实实在在的开发面积上，想把项目利益最大化，每一寸土地都该利用上。”
众人再度点头。
杨凯也深表认同：“王总说的对，是我没考虑充分。”
王流微微颔首，沉声道：“购物中心可以确定下来，规划一下，盖个大型商场就够了，剩下业态选择上，第一要考虑容积率，第二也要考虑财务压力，尽可能的缩短回款周期。
酒店和写字楼都可以安排上，眼下市场虽然趋近饱和，但随着将来市里经济持续发展，这块的需求也会持续提升，收益是有的。
另外还有最重要的一点，业态选择上，一定要加上公寓，论到回款速度，还是盖房子来的最实在，不用等盖好就能卖，能极大缓解我们的财务压力。
而且，这块我们也熟。”
“说的是。”
“利用商业区聚拢人气，再用公寓回款，正好能平衡财务压力，王总这个提议很好。”
众人纷纷点头。
王流环顾一眼众人，总结道：“既然没人反对，那就这么定了，这个项目总共做商场、酒店、写字楼和公寓四种业态。
定位敲定，接下来再讨论一下未来的销售问题吧，公寓不用说，肯定是要卖的，但是商场、酒店和写字楼，将来我们是自己持有，还是出售，或者租售结合？”
“卖了吧，这样最干脆。”
“对，光靠收租子，想收回成本得等到猴年马月，这么大笔资金压进去，万一将来资金链紧张，那风险就大了，还是直接卖了回款稳妥。”
“我同意出售。”
有人同意卖。
也有人想持有。
“我反对卖，盖完就卖，拿钱走人，那是住宅地产才干的事，我们现在干的是商业地产，得转变一下思想了。”
“我也不同意，刚才王总已经说了，可以利用公寓回款，资金上压力已经不大了，剩下的物业当然是自己持有最划算，回款周期虽然慢，但胜在持久，能形成稳定的现金流，这才是最重要的。”
“我也同意自己持有。”
两边争执不下，王志新跳出来打圆场：“说的都有道理，要不我们干脆租售结合吧，卖一部分，自己留一部分。”
王流瞥他一眼，淡淡道：“卖哪一部分，留哪一部分？如果只卖差的，有人来买吗？如果卖了好的，自己留下差的，那不是更亏？”
商业地产的投资回报形式有三种，第一，销售收入，直接卖掉，或者收租。
第二，后期经营管理收益。
第三，将来物业升值收益。
如果直接卖掉走人，回款速度是快了，但是这样也将损失后期经营管理，以及将来物业增值所带来的收益。
以即将腾飞的房价来说，损失的很可能还不是一星半点，尤其他这个项目位置还是在市中心，黄金地段，从升值潜力考虑，还是自己持有最划算。
打定主意，王流沉声道：“所以，租售结合不用考虑，整体卖掉也不划算，商业地产的价值不在销售，而是稳定且长远的经营收益和物业增值。
所以，这个项目我们将来自己持有，只租不卖。”
老板拍了板，其他人不再多言。
杨凯笑道：“定位和销售都定了，接下来我们想想给项目起个什么名字吧，试水商业地产，这是新的尝试，新的挑战，我个人建议，我们起一个全新的名字，如果干好了，以后可以当成品牌来打造。”
“我觉的还是直接用公司名称冠名比较好，投入这么大，我们肯定是要全力以赴，把项目干好干成的，等将来一炮而红，还能顺带着打响公司知名度，一举两得。”
“对，还是用公司名称比较好，眼下公司还是起步阶段，打造两个品牌，一来吃力，二来也没必要，我建议还是全力打造一个品牌为好。”
“对，我也赞同。”
这回意见比较统一。
王流听的也暗暗点头，市里市场还是小，公司以后想发展，必然要向全国扩张，这次试水商业地产，既是挑战，也是机遇，如果全力打造成一张名片，等以后扩张时，更容易提升公司知名度，这是多少广告费都换不来的。
扫了眼众人，王流笑道：“看来都比较支持用公司名字命名，那就这么定了，这个项目名称就叫……宏兴广场。”
“宏兴广场？”
“好名字，听着就很大气。”
“我支持！”
众人纷纷点头，表态支持。
前期规划一件件确定，会议接近尾声，王志新突然道：“规划都定了，接下来就该联系设计公司，出设计方案了，这块项目咱们找谁来设计？”
王流微微蹙眉，第一时间想到了张晓颖，然后又果断否定。
作为朋友，他可以适当照顾一下她，但是作为老板，他得对自己和公司负责，这么大的项目，上亿的投资，市里又寄予厚望，力求要他打造成地标性建筑，决定必须慎重。
泡妞和工作，他还是分的清轻重的。
“招标确定吧，给全国各大知名设计公司都发一封邀请函，邀请他们来竞标，择优选择设计方案。”
王志新点点头，顿了下又道：“南华设计院发吗？”
王流迟疑一下，淡淡道：“发吧。”
张晓颖就在南华设计院，不能照顾，但也用不着排除，真有实力，那就用设计来说话吧。
第一百三十章 你作弊（还债4）
招标形式有两种，公开招标，或者邀请招标。
不论市里还是王流，目标都是把宏兴广场打造成全市地标，中小设计公司不用考虑，这种大项目，还是交给大公司设计来的放心。
所以公开招标完全没必要，只要邀请有实力的大公司来竞标就够了。
一个大型商场，一栋写字楼，一家酒店，外加一栋或多栋公寓，建筑面积过十万平，妥妥是个大项目了，设计费用足够可观，招标邀请发出去之后，反应很热烈，公司咨询电话立刻被打爆，特意飞来公司面谈以及索取招标文件的设计公司就有六七家。
而且不出意料，南华设计院也来了。
“王总，张小姐来了，说想见见您。”田小菊进来汇报。
这么大个项目，眼馋很正常，不过来才叫怪，早有预料，王流没意外，平淡道：“让她进来吧。”
田小菊点点头，转身走了。
少顷。
张晓颖推门而入，一进来就先正式的打了声招呼：“王总，我来参与贵公司发布的设计招标。”
王流笑道：“欢迎，这次投资不小，决策起来比较慎重，没有直接选聘你们院做设计单位，别见怪啊。”
“不会，王总太客气了，朋友归朋友，生意归生意，凭实力说话，很正常。”经理吕万才也跟来了，闻言呵呵一笑道：
“这次我们过来一是为竞标，二也是想当面向您了解一下情况，宏兴广场项目，王总都是有哪些具体要求？了解清楚点，我们也好更有针对性的给您做方案设计不是？”
之前见过，王流对他不算陌生，抬手看了下时间，又看向张晓颖道：
“快到中午了，咱们也别在办公室谈了，找家餐厅边吃边聊吧。”
“好主意，就听王总的，今天我请客，咱们就边吃边聊。”没等张晓颖说话，吕万才先兴奋附和上了。
我请你了吗？你激动个屁，跟着过去你不嫌碍事啊……王流淡淡瞥了眼他。
吕万才瞬间笑容一僵，能混到经理，能力可能欠缺，但察言观色上绝对合格，王流这眼神，他一眼秒懂，这是嫌他多余啊。
干笑一下，他又话音一转道：“可惜我还有点事，不能一块去了，小张你代表公司去吧，招待好王总，费用你来结，别让王总破费，等回公司我给你报销，知道没？”
懂事……王流赞赏的看了他一眼。
“经理放心，我会招待好的。”张晓颖灿烂一笑，一点都没跟他客气。
吕万才心里顿时凉了半截，强颜欢笑道：“这样最好，你们先聊着，那我就先走了。”
“咱们也走吧，想吃点什么，我请客。”王流顺势邀请道。
张晓颖微笑道：“我都可以，除了买单，公司给报销，有便宜不占白不占。”
一点小事，王流懒得多掰扯，欣然笑道：“成吧，那今天我就占你一回便宜。”
边走边聊，两人来到电梯口，刚站定，旁边陡然响起一声惊呼。
“晓颖？是你吗？”
声音很惊喜，张晓颖很惊讶，循声望去，然后陡然瞪了瞪眼，一脸惊喜道：“冯楠？你怎么回南华了？”
这是……碰上熟人了？
王流暗暗思量，跟着不动声色的看了眼，高挑的个子，凹凸有致的身材，精致的妆容，盘起的秀发，再加上身上的白色衬衣和长裙，整个人透着一股温婉和知性，王流看的眼前一亮。
“我来参加竞标啊，宏兴公司给我们公司发了邀请函，公司知道我是南华人，就把我派来竞标了。”
冯楠笑着解释一句，然后打量一眼张晓颖，试探道：“你也来了，不会也是来竞标的吧？”
“恭喜你，答对了。”张晓颖欣然一笑。
“哈哈，还真是，这回咱们可成竞争对手了，先说好，朋友归朋友，工作归工作，咱们公平竞争，别因为工作而影响到感情了啊。”冯楠调侃道。
张晓颖点点头，爽快道：“我没问题。”
冯楠松口气，看了眼王流，问道：“对了，这位是……你同事？”
张晓颖咳嗽一声，指指王流道：“不是，给你介绍一下，这位是宏兴公司董事长王流王总，也是我朋友。”
前半句冯楠还听的眼前一亮，心里暗暗惊喜，居然碰上宏兴老总王流了，要是跟他搭上线，那竞标成功的概率又大了几分。
可听完后半句，心里顿时凉了半截，看看王流，再看看张晓颖，欲哭无泪道：“你作弊，你跟王总都是朋友了，我们还能公平竞争吗？”
“当然能，你都说了，朋友归朋友，工作归工作，你觉的王总会不懂，因私废公吗？想竞标，我们都得拿实力说话。”
张晓颖翻个白眼，解释一句，又看向王流：“你应该听出来了，这是我大学同学兼好朋友，冯楠。”
“你好，冯小姐，欢迎来竞标。”王流微笑的伸出手道。
听到不会有暗箱操作，冯楠心里稍安，赶忙回以微笑，和王流握手道：“王总您好，很高兴认识您，你们这是……要出去？”
“对，快中午了，我跟王总约了一起吃饭。”张晓颖回道，说完迟疑一下，又看向王流：
“大学毕业后，冯楠就去了京城打拼，我和她也好久没见了，要不让她跟我们一起去吧。”
冯楠心里一喜，期待的看向王流。
你都不怕被她捅刀子，我怕什么……王流心里暗道，嘴上微笑：“好啊，多个人也热闹些，冯小姐如果有时间，就一起去吧。”
“有的，那我就打扰了，这样，待会我买单，算作补偿。”冯楠当即点头，想竞标，提前跟老板打好关系准没错。
啧啧啧……又一个买单的。
“不用，我跟王总已经说好了，这顿我请，你想请，等下次吧。”张晓颖婉拒道。
冯楠不依不饶：“不不不，还是我来吧，贸然打搅实在是不好意思了，待会一定得给我个机会，让我补偿一下。”
啧啧……还争起来了，被两个美女抢着买单，哥们儿也有今天，有钱真好……王流暗暗感慨，沉声道：
“你俩都别争了，我是东道主，待会还是我请吧。”
第一百三十一章 双首层
找了家餐厅，点好饭菜，等待的空档，冯楠趁机问道：“王总，邀请函上写，宏兴广场项目，贵公司规划建有商场、酒店、公寓以及写字楼，您打算建哪一级的写字楼？”
张晓颖神色一紧，跟着做认真倾听状，了解项目详情，这也是她的目的。
王流沉吟一下，道：“甲级吧。”
写字楼也是分等级的，从高到低分别是：顶级、甲级、乙级。
除了硬件配备上，级别越高设施越好之外，面积上也有较大差别。
顶级总面积超五万平，单层1500到2000。
甲级总面积超两万平，单层1000平左右。
乙级总面积一万平起，单层800平左右。
宏兴广场王流是力求要打造成地标的，乙级直接排除，级别太低，�