陈文也把小院的准确方位说给了那姐。
那姐说：“你那地儿我知道，离我家不远。”
第三个电话，陈文拨通了甄三的号码。
陈文报上名号，说自己是振姐介绍来的，有些关于四合院民改商的问题想请教。
甄三说：“行吧，我这会就过来，咱俩家离着不远。”
放下甄三电话，陈文拨打了张婉的ca机。
不到三分钟，张婉复机了。
接通电话后，陈文报上名号，张婉立刻就想起陈文是谁。
张婉的语气透着开心：“陈老板，我等你电话等了好久了！我原本想着，这个月之内你要是再不来电话，我就离开帝都了！”
陈文问：“你已经毕业了吗？”
张婉说：“上个礼拜已经拿到毕业证了。我读的是大专，三年制的。现在我已经不上班了，住在学校宿舍。”
对于张婉说的“不上班”，陈文知道是什么意思，这姑娘已经结束了高级伴游的生涯。
陈文说道：“你暂时先别离开帝都了，我买了个四合院，打算开宾馆，你来帮我参谋参谋。行的话，你来帮我做事。”
张婉高兴道：“太好了！我一直盼着帮您做事！”
陈文说：“你今天来我家一趟，你记一下地址，我们见面再谈，我带你去我买的四合院看看。”
四个电话打完，四遍地址报完，陈文嘘出一口气，打电话居然也会这么累人。
放下电话，转身走回自家小院，陈文就看见有一个人，来到了温馨小院的不锈钢门前。
来人是个男子，身材胖胖的，没达到欢哥那种级别，穿一件白色的文化衫，上面印着“别理我，烦着呢”六个字。
陈文笑了，这人应该就是甄三，看上去是个挺有趣的人。
“是甄三先生吗？”陈文从身后喊道。
来人转身，看了眼陈文：“你是陈先生？”
俩人就这么认识了。
聊了几句，陈文这才知道，甄三家离这里真的很近。他住在鼓楼大街的一条支巷，离温馨小院只有不到10分钟的步程。
甄三看了眼温馨小院，晃了晃脑袋：“不对啊，陈先生你这个院子，它已经开起了门脸，你还需要我做什么事呢？”
陈文说道：“不是这个院子，是我在南锣鼓巷南段买的另一个院子，咱们现在过去看看。你等我一会，我给家里人说一声。”
拿钥匙捅开门，陈文告诉唐瑾：“刚才已经给那四个人打过电话了，甄三家就在附近，人已经到了，我俩去阿杰那边看看。丁嵩和张婉，上午应该就会过来。那姐午饭约了人，下午她才会来。”
唐瑾说：“我就不出门了，邮电局的人说不准什么时候就来了。”
陈文说道：“你不能出门，我也没空买菜，今天咱们就别在家吃了，回头丁嵩张婉来了带他们一块下馆子。”
离开温馨小院，陈文领着甄三，沿着南锣鼓巷往南走，来到了破烂院子。
到了门口，甄三笑道：“这院子我知道，以前里面住的5户人家，那叫一个乱。陈先生你这是从中介手里买的吧。”
陈文点点头，敲开了门，阿杰正在院子里干活。
甄三进门转悠了一圈。
陈文看见大部分违建已经拆除了，地面上只剩一些固定桩和墙根的残骸尚未敲掉。
陈文表扬了一番阿杰。
甄三转悠回来，对陈文说道：“这院子有几个方案，我给你说说。”
陈文说：“请指教。”
甄三给了三个方案。
第一，整个院子出租，由租户自行设计和改建，院门都可以拆了，临街的这一块改建一个较大的门脸。
第二，前店后住，临街的两间门房租出去，院子里面的9间房陈文自己留着居住。
第三，院子拆分两半，以中间为分割线，两半各租给一个商户，至于两家商户怎么弄，再另外分别协商。
甄三解释了一下。
第一个方案，本主，也就是陈文了，管理起来最轻松。
第二个方案，最啰嗦，麻烦最多，但如果本主有居住的刚需，这个方案会显得最佳。
第三个方案，有可能以最快的速度租出去，因为分拆两半的院子面积变小，租金低，容易找到租户。
陈文说：“我已经有住宅了，就是刚才咱俩见面的那个院子。”
甄三说：“那就从第一和第三两个方案走。但不管是哪一个，都需要办理民改商的一堆手续，工商、街道、消防之类的。至于卫生检疫部门什么的，你自己不亲自做餐饮的话，就不用去办了，将来租户如果做这块，由他们去跑。”
陈文说：“这些事，我全都不知道怎么去跑。我想委托你来办理。”
第543章 张婉的小心思
甄三说：“刚才在门口，我看见你挂了个招租的牌子，有人来找你求租吗？”
陈文看了眼阿杰，阿杰摇摇头。
甄三说道：“你这个院子，临街这面是完整的墙，一看就是没有办完改商手续的，别人不知道你底细，不会有人来找你求租的。”
陈文恍然大悟，难怪无人问津。
甄三继续说道：“我认识一人，他打算开一间烤肉馆子，最近在寻门脸呢。你这院子如果没改建成门脸，他肯定不会租。现在我知道你肯定要办民改商，我替你去跑这些事，可以给你在我朋友那儿做个保，这样一来你这院子很快就能租给他。”
陈文大喜，问道：“行，这些事我全都交给你办，你报个价。”
甄三想了想，说道：“三千块。”
陈文立刻同意。
甄三说：“下午我直接带朋友来这里看看，他要是乐意，我就带他上你家找你。”
陈文说：“如此最好！我先支付一部分费用给你！”
甄三摆摆手：“田振是我们一帮哥们的好妹妹，你是她的朋友，就是我们的朋友。等这事落定了，你再给我钱不迟。”
与甄三道别，陈文回到了温馨小院。
陈文意外地发现，张婉已经到了。
唐瑾在院内露天的空地支了张桌子，摆了几张新买的塑料靠背椅。
漂亮的张婉正坐在其中一张椅子上喝水。
张婉没再打扮得像出入五星级酒店时那般时髦，今天穿了一条粉色的学生版半袖连衣裙，头上戴着一个白色的发箍，看上去像个好看的邻家小妹妹。
陈文刚进门，张婉立刻站起身跑到跟前：“陈老板，我来啦！唐姐给我开的门！”
陈文好奇道：“你怎么这么快就过来了？”
张婉笑嘻嘻道：“打车来的，当然快了！”
唐瑾接话：“小婉挺懂事的，来了就抢着帮我干活。”
张婉笑道：“我今后就是陈老板和唐姐手下的打工妹，当然要眼里有活啦！”
三人坐在院子里聊天，陈文询问了张婉在大专学习的专业课，以及她对于四合院改宾馆的看法。张婉一一给了回答。
这番聊天，在陈文看来就如同面试，他对面试的效果挺满意。因为张婉对于四合院改宾馆的工作比较有思路，需要办理哪些证照，在什么部门申请，她都很清楚。
至于四合院改宾馆的实地施工和装修改建，张婉表示需要到了现场看过之后，才能有准确判断。
陈文问：“你咋对盖房子也懂呢？”
张婉说：“我们老家盖房子，小时候我也跟着干活的。”
三人聊着正热闹，丁嵩敲门了。
丁嵩见到陈文，格外热情，感激的话又说了一堆。
陈文心里很高兴，拜访丁嵩父母的经历，完全实现了拉近他和丁嵩感情的目的。
上回在乒乓球基地，丁嵩也见过唐瑾，今天见面自然也是很亲切。
几个人互相交流了年龄，唐瑾是70年出生，丁嵩71年，张婉72年，陈文74年。22岁的唐瑾年龄最大，于是丁嵩也跟着张婉，亲热地喊唐姐。
陈文看了下手表，已经10点多了。
午饭后那姐会过来，下午甄三很可能会带朋友过来谈租房。
事不宜迟，不能等到吃完午饭再带张婉去看“福王府”。
陈文提议：“唐姐你在家等邮电局的神仙，我带丁嵩大哥和张婉去看看福王府。”
唐瑾说：“你们在外面吃吧，我自己随便在家弄点吃。”
三人出门。
张婉好奇道：“福王府是什么呀？”
陈文解释：“前天我刚买的一个四合院。准备拿它来开宾馆。”
张婉对于四合院的概念，停留在一个院子一两百平米的层面。听陈文这么说，她嘀咕了一句：“四合院改宾馆，面积是个大问题，除非陈老板你买下连着的几个院子，打通了墙再做改建。”
陈文笑道：“咱们暂时先不说太多，到了地方你先看看，再做分析。”
丁嵩性格稳健，原本就不是一个多话的人，安安静静跟着坐出租车。
不一会，抵达了箭厂胡同。
高大的院墙和气派的院门，小小地震慑了一下张婉。
陈文拿钥匙解锁，率先进门，立刻大喊：“王老头，你在吗？”
喊了几遍，没有回应。
张婉从门内的地下捡起一张纸，递给陈文。
陈文一看，上面只写着三个字：我走了。
陈文明白了，王老头已经买到了火车票，坐火车去南方投奔女儿了。
收起字条，陈文关上院门，领着张婉和丁嵩，开始参观他的“福王府”。
进了院门，首先是应门的西侧偏院，穿过门廊，左侧是一排的北厢房，右侧南厢房被改建成一段回廊。
回廊上雕梁画栋，临着小院的一侧修着精致的栏杆和可供临时安坐的位置，院里的空地栽种着米兰和景观竹。
这一番的小精致，把张婉给欢喜得蹦蹦跳跳。
不跳还好，她这一跳，把陈文的眼珠子给震了一下。
可能是因为过去一年接受职业锻炼的缘故，张婉的一对好身材尺码不小，明显比唐瑾和苏浅浅大一号，稍稍比天生资本傲然的许美云小一点。
丁嵩是正人君子，主动把眼神看向其他环境，避开活泼动人的张婉。
陈文没那么多面子上的顾虑，向张婉行了两秒钟的注目礼。
张婉发现陈文在盯她，居然露出了害羞的表情，脸颊还微微红了一阵。
陈文低头微微一笑，摇摇头，继续领着两人，沿着回廊往里走。
回廊尽头是偏院的东墙根，修了一个拱门，三人从门洞穿过，来到了气派和雅致兼备的主院。
“哇！太漂亮了！太有品味了！”
张婉大叫一声，超过陈文，跑进了主院的园林当中。
嫌脚下的半高跟凉鞋碍事，张婉干脆脱掉鞋子，赤脚走在鹅卵石步道上，不住地惊呼：“太舒服了！脚底板好舒服啊！”
主院的中间区域是假山，步道歪曲绕过，连着北房和两侧的厢房，拐弯处和墙根栽种着形态各异、品种不一、却又恰到好处烘托环境的植物。
张婉小步跑了几个来回，一会拍拍假山，一会摸摸各种植物，又跑到两侧厢房门前抱了抱支撑柱，最后跑到陈文面前，一把抱住了老板的胳膊。。
“陈老板，你真的很有钱耶，买下了这么大、这么漂亮的院子！”张婉的眼睛里全是小星星。
张婉今天穿着一件粉色的纱质学生版裙子，陈文穿着短袖衫，胳膊是露着的。
胳膊被张婉搂在她怀里，陈文的手臂埋在好身材里，清楚的知道被一些东西包夹。陈文感觉自己有些脸红。
以前刚认识许美云的时候，陈文被许美云挽着胳膊，也有过类似的触觉。
张婉抱着陈文胳膊，还蹦跳了几下，给陈文带来的感觉，更是让他不敢再继续发挥想象力。
“这里不错吧，你喜欢吧？”陈文说着话，把右臂从张婉怀里抽出来，抬起右手指着前面，“那假山我觉得特别有味道。”
借着指点假山的动作，陈文掩饰了故意把右手抽离张婉怀抱的尴尬。
陈文抬腿超前走，张婉跟在身后，小嘴噘了一下，摇头笑笑。
在男女之事上，张婉是职业级别的专家。方才她对陈文做的那点小动作，看似不经意间的举动，实际上是她的一点小心思。
陈文没有因美色而失态，主动在身体上疏远躲避她，反倒令张婉更欣赏她的新老板。
主院参观完，陈文带着丁嵩和张婉，又参观了后院和前院。
前院已被收拾得干干净净，院门内侧的那些麻布袋，也无影无踪了。陈文特意看了下前院的正房，行军床依然在，铺盖叠放得整整齐齐。
陈文知道，王老头在临走前，把建筑垃圾给清理干净了。
回想着整个购房过程，陈文心里一阵感慨，不知道这辈子还有没有机会再见到王老头。
第544章 那姐和乒乓